Anleitung zum Bau eines Ferienhauses

Anleitung zum Bau eines Ferienhauses

Sie möchten ein Ferienhaus bauen und haben unzählige Zweifel und Fragen. In diesem Ratgeber stellen wir Ihnen die wichtigsten Dinge vor, die Ihnen den Bau eines Ferienhauses erleichtern.

1. Kauf von Baugrundstücken

Der erste Schritt zum Bau Ihres Ferienhauses besteht darin, das Grundstück zu kaufen, auf dem Sie bauen möchten. Wählen Sie einen bestimmten Mikrostandort aus, der für den Bau eines Ferienhauses wünschenswert ist, und fragen Sie Bekannte, Freunde und letztendlich vertrauenswürdige Immobilienmakler. Bei der Grundstücksauswahl empfehlen wir Ihnen folgende Schritte:

• Kommen Sie vor dem Kauf mehrmals auf das Grundstück, am besten zu unterschiedlichen Tageszeiten.
• Gehen Sie um das Grundstück herum und achten Sie auf die Zufahrtsstraße und die Umgebung Ihres Grundstücks
• Achten Sie auf Ihre Nachbarn, wenn Sie welche haben, und fragen Sie nach Möglichkeit nach der Lage des Grundstücks. Manchmal sind die Nachbarn das größte Problem Ihres neuen Feriendomizils.
• Überprüfen Sie im Grundbuch und Kataster des Grundstücks, ob alles in Ordnung ist
• Prüfen Sie unbedingt, ob es sich um ein Baugrundstück handelt, wie groß das Objekt sein darf und welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Unserer Meinung nach ist dies der wichtigste Schritt, den Sie vor Ihrer Kaufentscheidung unternehmen müssen.

2. Auswahl eines Architekten

Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kaufprozess einen Architekten oder ein geprüftes Architekturbüro zu beauftragen, um bestmögliche Informationen darüber zu erhalten, welche Art und Größe des Hauses Sie auf einem potenziellen Grundstück bauen können. Der beste Weg, einen Architekten auszuwählen, besteht darin, sich seine früheren Arbeiten anzusehen und zu sehen, ob Ihnen dieser Stil und Design gefällt. Achten Sie natürlich auf die Bewertungen ehemaliger Kunden und fragen Sie ehemalige Kunden nach seiner Arbeit, seiner Einstellung gegenüber Kunden und der Geschwindigkeit, mit der er Aufgaben erledigt.

Suchen Sie einen Architekten, der alle notwendigen Maßnahmen für Sie erledigt und mit dem autorisierten Geodätischen Büro zusammenarbeitet, um alle notwendigen Informationen und Dienstleistungen für die Erlangung einer Baugenehmigung an einem Ort zu erhalten.

3. Ideenprojekt

Nachdem Sie sich für einen Architekten entschieden haben, ist es an der Zeit, ein konzeptionelles Projekt zu erstellen, wie Ihr zukünftiges Haus aussehen wird. Bereiten Sie sich auf das Treffen mit dem Architekten vor. Bereiten Sie Bilder von Häusern vor, die Ihnen gefallen, und denken Sie unbedingt über die Anzahl der Räume, die Aufteilung und die Lage der einzelnen Räume nach. Geben Sie dem Architekten alle Informationen und lassen Sie ihn seine Arbeit selbstständig erledigen.

Nachdem der Architekt eine konzeptionelle Lösung erstellt hat, präsentiert er Ihnen diese am besten im 3D-Format. Auf diese Weise können Sie das Haus und das Design selbst optimal erleben. Nehmen Sie sich genügend Zeit, um über alles nachzudenken und beraten Sie gegebenenfalls den Architekten zusätzlich, wenn Ihnen der Entwurf nicht gefällt oder Korrekturen erforderlich sind.

4. Das Hauptprojekt

Nachdem Sie ein konzeptionelles Projekt erhalten haben, das Ihnen gefällt, beginnt die Erstellung des Hauptprojekts, das eine ganze Reihe weiterer Projekte umfasst (Architekturprojekt, mechanisches Projekt, Elektroinstallationsprojekt usw.). Nachdem das Projekt erstellt und alle offiziellen Genehmigungen eingeholt wurden, wird das Projekt genehmigt. Das heißt, es wird ein Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung gestellt.

5. Umsetzungsprojekt und Kostenliste

Die meisten Investoren verzichten auf das Umsetzungsprojekt, da es für die Erlangung einer Baugenehmigung nicht notwendig, aber für den Bau Ihres zukünftigen Feriendomizils von entscheidender Bedeutung ist. Deshalb empfehlen wir Ihnen, ein detailliertes Umsetzungsprojekt mit detaillierten Kostenvoranschlägen zu erstellen. Beteiligen Sie sich bestmöglich an der Erstellung von Umsetzungsprojekten mit allen Details, Vorschlägen und Vorschlägen, um alle möglichen Details und Kosten vorherzusehen. Am Ende erhalten Sie einen Kostenvoranschlag, der als Grundlage für die Einholung von Angeboten zur Ausführung dient. Deshalb ist es wichtig, dass der Kostenvoranschlag alle Arbeiten bis ins kleinste Detail berücksichtigt, um große unvorhergesehene Kosten zu vermeiden, die ohne diesen Schritt sicherlich anfallen werden.

6. Angebote und Auswahl der Auftragnehmer

Dies ist definitiv die schwierigste und wichtigste Aufgabe, die maßgeblich über die Zukunft Ihrer Einrichtung entscheiden wird, aber auch der Teil, bei dem Sie sich auf die größten Herausforderungen vorbereiten und Geduld aufbringen müssen. Recherchieren Sie alle potenziellen Auftragnehmer. Heutzutage ist es nicht einfach, einen zuverlässigen und qualitativ hochwertigen Auftragnehmer zu finden, und wenn Sie einen finden, müssen Sie mit einem höheren Baupreis rechnen. Senden Sie den Kostenvoranschlag, den Sie im vorherigen Schritt erhalten haben, an potenzielle Auftragnehmer. Greifen Sie bei der Auswahl nicht gleich zum günstigsten Angebot. Befolgen Sie einige wichtige Regeln:

• Fragen Sie nach dem Eigentümer des Unternehmens und dem Unternehmen selbst. Vor allem bei ehemaligen Kunden. Sehen Sie, was Google über den Eigentümer und das Unternehmen zu sagen hat.
• Bitten Sie sie, Ihnen Informationen über die von ihnen gebauten Häuser zu geben und bitten Sie die Eigentümer, sich diese anzusehen und darüber zu sprechen, wie zufrieden sie mit dem Bau und dem Gebäude auch nach mehreren Jahren sind.
• Wählen Sie Handel statt d.o.o. Handwerker haften mit ihrem gesamten Vermögen, d.o.o. Sie ist nur für das Vermögen der Gesellschaft verantwortlich, nicht jedoch für das Privatvermögen der Geschäftsführer.
• Beachten Sie die Baufristen und vereinbaren Sie Strafen bei Verspätung.
• Schließen Sie eine Garantie für die ausgeführten Arbeiten ab und legen Sie diese im Vertrag detailliert fest. Holen Sie nach Möglichkeit eine Bankgarantie oder einen Schuldschein ein, der die ordnungsgemäße Vertragserfüllung sichert.
• Lassen Sie sich von einem Anwalt einen Bauvertrag erstellen und Sie bei der gesamten Vertragsabwicklung beraten

Halten Sie Besprechungen mit allen Auftragnehmern ab, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

7. Wahl der Arbeitsaufsicht

Während des Baus ist die Überwachung der Arbeiten Pflicht. Wir empfehlen Ihnen, die Aufsicht von dem Architekten zu übernehmen, der die Haupt- und Ausführungsprojekte erstellt hat. Erwarten Sie von der Aufsicht nicht zu viel, das heißt, erwarten Sie genau das, was Sie vereinbart haben. Die meisten Dinge und Details müssen Sie selbst befolgen.

8. Baubeginn und Bauablauf

Wenn die Arbeiten beginnen, ist es wichtig, dass Sie sich voll einbringen und unabhängig von der Aufsicht jeden Tag auf der Baustelle sind. Wenn Sie es sich nicht leisten können, die Arbeiten jeden Tag zu kontrollieren, beauftragen Sie einen Fachmann, also einen Projektmanager. Hierbei handelt es sich um eine Person, die Erfahrung im Bau von Ferienhäusern hat und in Ihrem Namen täglich Inspektionen aller Arbeiten und installierten Materialien auf Ihrem Grundstück durchführt. Eine professionelle Person (keine offizielle Aufsicht) erscheint teuer und unnötig, aber in der Regel lohnt sich jeder Euro, den Sie zahlen, vorausgesetzt natürlich, Sie engagieren einen erfahrenen Fachmann.

Bereiten Sie sich sofort auf Probleme am Bau vor. Terminüberschreitungen, zusätzliche Kosten, unvorhergesehene Arbeiten und Änderungen während der Arbeiten sind Dinge, ohne die kein Haus gebaut werden kann. Wichtig ist nur, dass Sie alles unter Kontrolle haben und die meisten Abweichungen objektiver Natur sind und nicht Probleme des Auftragnehmers und seiner Fehler.

9. Fertigstellung des Baus und Einholung einer Nutzungsgenehmigung

Nach Abschluss der Bauarbeiten und der Übergabe der Arbeiten muss ein Antrag auf Erteilung einer Nutzungserlaubnis gestellt werden. Nach der technischen Prüfung durch den Sachverständigen und wenn alles ordnungsgemäß und projektgemäß gebaut ist, erhalten Sie eine Nutzungserlaubnis.

10. Ein Ferienhaus mieten

Nach Erhalt der Nutzungserlaubnis können Sie einen Antrag auf Kategorisierung für die Vermietung Ihrer Ferienwohnung stellen. Danach müssen Sie nur noch einen Kooperationsvertrag mit der besten Villa-Vermietungsagentur in Kroatien abschließen, nämlich mit der Agentur HomeRent. Unsere Experten unterstützen Sie bei der Vorbereitung der Vermietung, geben Ihnen alle notwendigen Anweisungen und vermieten Ihre Immobilie schließlich zu den besten Preisen und mit hervorragender Auslastung.