Dramatischer Anstieg der Zahl der Ferienvillen in Kroatien

Von 2019 bis 2022 ein dramatischer Anstieg der Zahl der Villen in Kroatien – droht uns eine Marktsättigung und ein dramatischer Rückgang der Unterkunftspreise?

Wenn Sie sich dafür interessieren, ob es derzeit rentabel ist, eine Ferienvilla in Kroatien zu bauen, wie hoch die Investitionsrendite ist, ob die Unterkunftspreise sinken und was Eigentümer, die bereits Ferienvillen in Kroatien haben, tun müssen, um sowohl die Preise als auch die Belegung aufrechtzuerhalten , dann ist dieser Text genau das Richtige für Sie.

Es ist klar, dass die Zahl der Ferienvillen in Kroatien in den letzten Jahren zugenommen hat und dass eine große Anzahl neuer Ferienvillen gebaut wurden. In diesem Text präsentieren wir genaue statistische Daten des Kroatischen Tourismusverbandes. Darüber hinaus geben wir eine Übersicht und Schätzung der Zahlen bis 2025.

Die Zahl der Ferienvillen in Kroatien ist seit 2019 um mehr als 25 % gestiegen.

Auch wenn wir in den Medien immer wieder hören, dass die Saison 2022 fast so gut ist wie 2019, sieht es nicht so gut aus, wenn man nicht auf die absoluten Zahlen schaut. Zwar ist die Saison in absoluten Zahlen großartig, aber es stimmt auch, dass viele Privatvermieter im Mai, Juni und derzeit im September Probleme mit der Belegung ihrer Ferienvillen haben. Wer 2019 Geschäfte gemacht hat, dem ist klar, dass die Saison 2022 in der Vorsaison individuell deutlich schlechter ist, und in der Nebensaison wohl genauso ausfallen wird wie 2019. Auch wenn die absoluten Zahlen der Ankünfte und Übernachtungen es sind super, offensichtlich hat sich was geändert. Es hat sich dramatisch verändert. Nach den offiziellen Daten des Kroatischen Tourismusverbandes, die uns diese auf unsere Anfrage zur Verfügung gestellt haben, kommen wir zu folgenden Daten:

1. In Kroatien im Juli 2019. 13.461 Ferienvillen wurden registriert

2. In Kroatien im Juli 2020. 16.932 Ferienvillen wurden registriert

Trotz der Corona-Krise und der Tatsache, dass die Geschäftstätigkeit im Jahr 2020 verlangsamt wurde, stieg die Anzahl der Ferienvillen in Kroatien im Zeitraum von 07/2019 bis 07/2022 um ganze 3.471 Objekte , ist es eine Zunahme der Anzahl von Ferienvillen um mehr als 25%. Es ist ganz klar, dass bei gleichen oder ähnlichen Gästezahlen, wenn wir 2019 und 2002 vergleichen, die Belegung nicht gleich sein kann, d.h. wir haben einen Rückgang der individuellen Belegung, der in der Vor- und Nachphase besonders ausgeprägt ist -Saison, denn wir haben 25 % mehr Ferienvillen als im Rekordjahr 2019.

Rückgang der Belegung und Senkung der Übernachtungspreise.

Obwohl die Preise aller Produkte und Dienstleistungen in den letzten Monaten stark gestiegen sind, können wir nicht sagen, dass dies auch bei den Unterkunftspreisen der Fall ist. In der Vor- und Nachsaison bieten viele Ferienvillen in Kroatien Aktionspreislisten mit 10% bis 20% Rabatt an, um im harten Wettbewerb um Gäste zu konkurrieren. Unglücklicherweise für private Mieter wird das Gesetz von Angebot und Nachfrage sicherlich weitere Preisnachlässe für Unterkünfte bewirken, obwohl alle Wartungskosten solcher Einrichtungen drastisch steigen.

Wie können Belegungs- und Unterkunftspreise beibehalten werden?

Die Qualität der Unterkunft und das, was Sie dem Gast bieten können, wird in den kommenden Jahren mehr denn je den Unterschied zwischen denen, die eine tolle Saison haben werden, und denen, die unzufrieden sein werden, ausmachen. Es reicht nicht, eine Luxusvilla oder ein Ferienhaus zu bauen, Anzeigen zu schalten und das Objekt im Internet zu platzieren. In wenigen Jahren wird der tägliche Handtuchwechsel in Luxusvillen in Kroatien zum Standard werden. Der Pool allein wird nicht ausreichen, um Gäste anzulocken, denn die Konkurrenz bei den Privatunterkünften wird immer größer. Derzeit ist die Beheizung von Schwimmbädern, Unterhaltungsräumen, Kinderspielplätzen usw. selbst in gewöhnlichen Ferienvillen in Kroatien Standard.

Lokale Reisebüros wie Home Rent werden zunehmend Einfluss darauf haben, gute Preise zu erzielen und die Auslastung zu steigern. Home Rent ist sich bewusst, dass neue Generationen von Gästen kommen und dass eine starke und hochwertige Präsenz in sozialen Netzwerken für eine erfolgreiche Tourismussaison notwendig ist. Die Geschwindigkeit der Informationen und die Sicherheit der Reservierungen werden der wichtigste Aspekt dieses Geschäfts sein. Lokale Informationen, Erreichbarkeit und Professionalität sind die Dinge, die Home Rent im Vergleich zu großen Webplattformen betont, auf denen Gäste nur grundlegende Informationen erhalten können. Der Trend des Kaufs über soziale Netzwerke wird sich beschleunigen und weiter steigen, wobei Home Rent mit seinen Inhalten ein Millionenpublikum erreicht, was auf herkömmliche Weise nicht vorstellbar ist.

Was erwartet uns im Jahr 2025?

Wir erwarten, dass sich der Wachstumstrend beim Bau von Villen in Kroatien fortsetzt, und die Prognose lautet, dass wir im Jahr 2025 über 22.000 Ferienvillen haben werden, was mehr als 60 % neue Villen im Vergleich zu 2019 sind. Die Anzahl der Gäste, dh Übernachtungen und Ankünfte , wird voraussichtlich auf dem Niveau von 2019 bleiben. Leider führen zu viele Ferienvillen zu einem Rückgang der Unterkunftspreise und der Belegung von Einrichtungen für Eigentümer, die ihr Geschäft nicht an neue Trends anpassen und Marktchancen nicht erkennen. Das Gute ist, dass die Qualität der Unterkünfte kontinuierlich steigen wird, sodass Touristen während ihres Aufenthalts in Kroatien bessere und luxuriösere Villen für das gleiche Geld bekommen.

Ein ziemlich ausgeprägtes Problem erwartet Besitzer von Ferienvillen mit der Reinigung und Wartung ihrer Luxusvillen aufgrund von Arbeitskräftemangel und einem starken Anstieg der Preise für Reinigungs- und Wartungsdienste. Darüber hinaus wird sich der Anstieg der Energiepreise auch negativ auf die Endbilanz des Eigentümers auswirken.

Seien Sie bereit für neue Herausforderungen und wählen Sie HomeRent als Ihren Partner in den kommenden Saisons.