Kategorisierung von Ferienhäusern in Kroatien

Kategorisierung von Ferienhäusern in Kroatien

Die Gründung eines neuen Unternehmens ist schwierig, ebenso wie der Beginn der Anmietung eines Ferienhauses oder einer Luxusvilla in Kroatien. Es gibt viel zu tun, Anträge einzureichen und Schalter zu besuchen! Sie sollten sich mit allen zukünftigen Verpflichtungen vertraut machen, die mit der Rolle des Mieters einhergehen, damit Sie alle Ihre Verpflichtungen rechtzeitig und ordnungsgemäß erfüllen können. Viele Mietinteressenten sind überrascht, wenn sie sehen, wie viel Engagement das Vermietungsgeschäft tatsächlich erfordert. In diesem Artikel gehen wir nicht auf absolut alle Pflichten des Mieters ein, sondern nur auf den ersten Schritt. Dabei ist der erste Schritt unausweichlich, nämlich die Einholung eines Genehmigungsbescheides zur Erbringung von Beherbergungsleistungen im Haushalt. Das Ergebnis dieser Lösung ist jedem besser bekannt als die Kategorisierung eines Ferienhauses. Diese Entscheidung wird vom Bezirksstaatsverwaltungsamt erlassen, das für den Ort zuständig ist, an dem sich Ihre Ferienwohnung befindet.

Um eine Ferienwohnung zu kategorisieren, d. h. um einen Genehmigungsbescheid für die Erbringung von Beherbergungsleistungen im Haushalt zu erhalten, müssen Sie:

1. Füllen Sie den Antrag auf Erlass eines Bescheides über die Genehmigung zur Erbringung von Beherbergungsleistungen im Haushalt aus, den Sie auch auf der Internetseite des Landesverwaltungsamtes finden, zu dem die Ferienwohnung gehört

2. Sie müssen dem ausgefüllten Antrag die unten aufgeführten erforderlichen Unterlagen beifügen:

• Staatsbürgerschaftsnachweis (Personalausweis, Reisepass)
• Eigentumsnachweis (Ferienwohnungseigentum)
• Nachweis über die Verwendbarkeit der Einrichtung - Nachweis, dass das Bauobjekt, in dem die Verpflegungsleistung im Haushalt erbracht wird, den Anforderungen nach den Sonderbauvorschriften entspricht. Bei Neuanlagen ist das in der Regel eine Nutzungserlaubnis.
• Nachweis über bezahlte Verwaltungsgebühr
• Nachweis über bezahlte Entschädigung für die Besichtigungskosten (Feldausflug zur Feststellung der Ferienhauskategorie)

Sie reichen den ausgefüllten Antrag und die angeforderten Unterlagen (persönlich oder per Post) bei der Zentralstelle des Landesverwaltungsamtes in Ihrem Landkreis ein. Dann warten Sie darauf, dass das Büro Sie bezüglich des Datums der Abreise zum Ferienhaus kontaktiert. Wir raten Ihnen, sich unbedingt 10-15 Tage nach Antragstellung an die zuständige Stelle zu wenden, um zu prüfen, ob alle Papiere ordnungsgemäß zugestellt wurden und wann Sie mit dem Einsatz des Beamten rechnen können.

Stellen Sie das Ferienhaus fertig und möblieren Sie es, bevor Sie sich bewerben

Natürlich müssen Ferienwohnungen, die vermietet werden sollen, den Anforderungen einer bestimmten Kategorie entsprechen, d. h. sie müssen gemäß den Anhängen des Regelwerks über die Klassifizierung und Kategorisierung von Einrichtungen, in denen Beherbergungsleistungen erbracht werden, eingerichtet und ausgestattet sein Haushalte. Den Text der Verordnung finden Sie hier.

Bei Ferienhäusern sind die Fläche des geschlossenen Raums ohne Terrasse, Balkon oder Loggia und die Anzahl der Schlafzimmer im Verhältnis zur Anzahl der Badezimmer die ersten Maßstäbe für die Bestimmung der Kategorie des Ferienhauses, aber wir hoffen, dass Sie dies tun haben all dies bereits in der Planung und Konstruktion des Gebäudes selbst vorgesehen, da es für Korrekturen zu spät ist, wenn die Villa fertig ist. Die Teilnahmebedingungen finden Sie hier. Anhand der vorgeschriebenen Bedingungen können Sie sich leicht darüber informieren, was auf dem Grundstück vorhanden sein muss, damit Ihr Ferienhaus 5 Sterne hat. Unser Rat ist, dass Sie niemals versuchen, sich in einen höheren Kategorisierungsrang vorzukämpfen. Also, lieber eine voll ausgestattete und super Villa mit 4 Sternen, als eine Villa mit 5 Sternen, in der vieles für ein angenehmes Erlebnis der Gäste in Ihrer Einrichtung fehlt. Darüber hinaus ordnen die meisten Agenturen und Webplattformen für Unterkunftswerbung Ihre Einrichtung nach ihrer eigenen Kategorie.

Lassen Sie sich beim Bau und der Ausstattung des Gebäudes beraten.

Um bestimmten Problemen bei der Kategorisierung vorzubeugen, bieten die Landesverwaltungen auch eine Beratungsbefragung an. Wenn Sie während des Baus, der Einrichtung und Einrichtung der Villa oder während der Erstellung des Projekts Zweifel haben, ist dies die ideale Lösung für Ihre Probleme. Sie können einen Antrag auf eine beratende (konsultative) Inspektion stellen und sich über die Art der Einrichtung, die Anordnung der Räume, die für die Erlangung einer bestimmten Kategorie wichtigen Elemente, die Anordnung der Möbel usw. beraten lassen. So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen bei der Besichtigung, wenn Ihnen gesagt wird, dass in der Einrichtung etwas fehlt und Sie deshalb keine 5 Sterne bekommen können. Darüber hinaus ist es wahrscheinlich die beste Option, einen Berater in Form eines Reisebüros wie Home Rent direkt in den Prozess der Planung, des Baus und der Ausstattung der Villa einzubeziehen. Mit ihrer Erfahrung helfen sie Ihnen bei der Beantwortung aller Fragen, die in Bezug auf die Art der Villa, die man bauen und wie man sie am besten ausstattet und anpasst, zur Miete und letztendlich zur Kategorisierung aufkommen werden.

Wie viele Sterne bekomme ich?

Wie viele Sterne Ihr Feriendomizil erhält, wird vom Ausschuss der Verwaltungsabteilung durch Besichtigung anhand des oben erwähnten Regelwerks zur Klassifizierung von Einrichtungen bestimmt. Die Büromitarbeiter werden Sie unter der Kontaktnummer aus der Anfrage anrufen und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Wartezeit auf einen Termin hängt tatsächlich meist von der Jahreszeit ab. Die größte Menge für die Kategorisierung von Villen ist in der Vorsaison, wenn alle die Arbeiten abschließen und die erste Saison beginnen! Im Rest des Jahres ist die Wartezeit für die Inspektion nicht so lang. Aus diesem Grund ist es am besten, die Anfrage zu stellen, wenn die Immobilie vollständig dekoriert und bereit ist, Gäste zu empfangen, oder zur Besichtigung bereit ist.

Inspektion - bereiten Sie die Villa vor, als ob Ihre ersten Gäste kommen würden!

Im Grunde soll Ihr Ferienhaus am Tag der Abnahme so aussehen, als würden an diesem Tag Gäste kommen! Alles muss eingerichtet, vorbereitet und an Ort und Stelle arrangiert werden. Das Ferienhaus muss sauber und ordentlich sein, die Geräte müssen funktionstüchtig und die Möbel und Einrichtungen unbeschädigt sein. Während der Kontrolle dürfen keine Arbeiten stattfinden und es dürfen keine Arbeiter anwesend sein. Geprüft werden auch Sicherheitselemente, wie Geländer am Treppenhaus, Balkon, Terrasse, scharfe und ungeschützte Glaskanten etc. Es wird ein Protokoll erstellt, das von den Kommissionsmitgliedern und dem Antragsteller unterzeichnet wird. Angenommen, die Inspektion stellt fest, dass das Ferienhaus die Anforderungen für eine bestimmte Kategorie nicht vollständig erfüllt. In diesem Fall wird dem Mieter eine Frist gesetzt, innerhalb derer er verpflichtet ist, die Mängel zu beseitigen und das Kommissionsmitglied zu informieren, das eine erneute Überprüfung veranlassen wird.

Wenn Sie die Entscheidung erhalten, wird Ihre Villa offiziell als Ferienhaus mit einer bestimmten Anzahl von Sternen kategorisiert. Dann fängt die Arbeit erst an!

Nachdem Sie Ihr Ferienhaus kategorisiert haben, müssen Sie noch drei weitere wichtige Dinge erledigen.

Erstens - müssen Sie die Kategorisierungstafel an einer geeigneten und sichtbaren Stelle in Ihrem Eigentum aushängen, vorzugsweise am Eingang der Villa selbst. Die offizielle Tafel wird ausschließlich bei autorisierten Herstellern bestellt, nämlich solchen, die die Zustimmung des Tourismusministeriums haben. Eine Liste der offiziellen Erzeuger in Ihrer Nähe erhalten Sie beim örtlichen Tourismusverband.

Zweitens - müssen Sie mit der Entscheidung zum örtlichen Tourismusverband gehen, wo Sie Daten (Benutzername, Passwort und Tan-Liste) für das E-Besuchersystem anfordern und erhalten müssen, über das Sie den Aufenthalt von Gästen in Ihrer Unterkunft registrieren. Im örtlichen Tourismusverband erhalten Sie alle weiteren Informationen über die wesentlichen Dinge, die Sie in einem Ferienhaus haben müssen. Sie können auch einfach unseren Artikel über die Eigentümerpflicht für die Anmietung von Villen in Kroatien lesen.

Drittens - unbedingt bei der örtlichen Finanzverwaltung nachfragen (nach dem Wohnsitz des Eigentümers, nicht nach dem Standort des Objekts), ob sie den Einstufungsbescheid des zuständigen Landesverwaltungsamtes erhalten hat, der von Amts wegen zugestellt werden sollte , aber manchmal kommt es vor, dass der Eigentümer es selbst nehmen und sich bei der Steuerverwaltung anmelden muss, um alle Ihre Verpflichtungen als Mieter zu bezahlen.