Luxusimmobilien Kroatien – kaufen, verkaufen oder mieten

Luxusimmobilien Kroatien – kaufen, verkaufen oder mieten

Kroatien hat in den letzten Jahren einen regelrechten Boom bei Luxusimmobilien erlebt. Es gibt fast keinen Ort an der kroatischen Küste, an dem nicht Luxusvillen gebaut wurden oder werden. Von der Insel bis ins Hinterland gibt es eine deutliche Zunahme an Luxusimmobilien in Kroatien. Laut einer Studie der Agentur Home Rent wächst die Zahl der Luxusimmobilien für den Tourismus jedes Jahr um 8 %.

Was sind die Trends bei Luxusimmobilien in Kroatien? Ist es besser, Immobilien zu bauen und zu verkaufen oder zu vermieten? Wenn Sie Ausländer sind, lohnt es sich, eine Luxusimmobilie in Kroatien zu kaufen?

Zwei Experten beantworten diese und einige andere interessante Fragen rund um den Verkauf und die Vermietung von Luxusimmobilien in Kroatien. Božo Knez CEO der Knez Croatia Real Estate agency für den Verkauf von Luxusimmobilien in Kroatien und Goran Vuković CEO der Agentur HomeRent für die Vermietung von Luxusimmobilien in Kroatien.

Also, Božo, Goran, gehen wir direkt zur Hauptfrage - Verkauf oder Miete?

Luxusimmobilien in Kroatien können je nach Ihren finanziellen Zielen und Wünschen sowohl zum Verkauf als auch zur Miete eine hervorragende Investition sein.

Der Verkauf von Luxusimmobilien in Kroatien kann sehr profitabel sein, da eine hohe Nachfrage nach Immobilien in attraktiven Lagen mit hohen Standards besteht. In den letzten Jahren hat sich Kroatien zu einem beliebten Touristenziel entwickelt, was zu einem steigenden Interesse an Immobilien an der Küste, in der Nähe von Stränden, dem Meer und Luxusresorts geführt hat. Beim Verkauf einer Luxusimmobilie sollten Sie jedoch mit einer langen Wartezeit rechnen, bis sich ein Käufer findet, der einen hohen Preis akzeptiert.

Auf der anderen Seite können luxuriöse Mietobjekte eine gute Option sein, wenn Sie nach kurzfristigem Einkommen suchen. Viele Touristen wählen Luxusimmobilien in Kroatien für ihren Urlaub und dies kann eine Gelegenheit sein, Geld zu verdienen. Allerdings sind die Mietpreise für solche Objekte meist sehr hoch, sodass eine Anmietung nur dann die bessere Wahl wäre, wenn die Immobilie einen ausreichend hohen Mietpreis hat und Sie eine regelmäßige Belegung während der Saison sicherstellen können.

Bei der Entscheidung zwischen dem Verkauf oder der Vermietung einer Luxusimmobilie wird empfohlen, dass Sie Ihre finanziellen Ziele, langfristigen Pläne und aktuellen finanziellen Umstände berücksichtigen, um zu entscheiden, welche Option für Sie am besten geeignet ist. Es sollte auch beachtet werden, dass der Immobilienmarkt Veränderungen unterliegt und die Immobilienpreise Schwankungen unterliegen, daher ist es immer wichtig, Markttrends zu verfolgen und informiert zu sein, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Herr Božo, was sind die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt? Sind die Preise auf historisch hohem Niveau und lassen sich Luxusimmobilien einfacher denn je verkaufen, oder ist das nicht ganz so?

Derzeit gibt es einen großen Anstieg beim Verkauf von Luxusimmobilien und die Preise sind im Vergleich zu den letzten Jahren gestiegen. Ein besonderer Preisanstieg fand in den letzten zwei Jahren statt, wo die Immobilienpreise um etwa 20 % gestiegen sind. Einer der Gründe ist sicherlich die Inflation. Am einfachsten zu verkaufen sind Immobilien in erstklassigen Lagen zu vernünftigen Preisen, während einige Immobilien in weniger interessanten Lagen viel schwieriger Käufer zu finden sind. In Kroatien fehlt es an Ultra-Luxus-Immobilien, für die Interesse besteht.

Herr Goran, was sind die aktuellen Trends im Tourismus und in der Vermietung von Luxusimmobilien? Haben wir eine Zunahme der Touristenzahlen, Übernachtungspreise und eine längere Saison?

Die Saison 2022 war auf dem Niveau von 2019, und wir erwarten, dass dies auch 2023 wieder passieren wird. Die Probleme im Tourismus sind definitiv der Krieg in der Ukraine und die globale Inflation. Das vielleicht größte Problem, das alle einheimischen Mieter empfinden, ist jedoch die Inflation der Zahl der Ferienvillen. Nach den offiziellen Daten von HTZ haben wir im Vergleich zu 2019 eine Steigerung der Anzahl der Villen um 25%. Klar ist, dass bei gleicher Gästezahl wie 2019 nicht alle vermietet werden können, vor allem in der Vor- und Nachsaison. Andererseits stiegen die Unterkunftspreise um durchschnittlich 10 %. Kroatien war und bleibt definitiv ein begehrtes Reiseziel.

Wie viele Ausländer sind beim Kauf von Luxusimmobilien in Kroatien vertreten, Herr Božo, und was motiviert sie am meisten, in Luxusimmobilien in Kroatien zu investieren?

Derzeit sind Ausländer die größte Gruppe, die Luxusimmobilien in Kroatien kauft. Das größte Motiv für den Immobilienkauf in Kroatien sind sicherlich das Meer, das Klima, das Essen, die historischen Sehenswürdigkeiten und natürlich die Menschen. Es sollte betont werden, dass eines der wichtigsten Motive darin besteht, dass Immobilien im Sommer Einnahmen bringen und dann als intelligente Investition angesehen werden. Der Vorteil ist natürlich, dass es in Kroatien keine Grundsteuer gibt.

Wie schwierig oder einfach ist es, eine Luxusimmobilie in Kroatien zu verkaufen?

Alles hängt von der Immobilie, ihrer Lage und ihrem Preis ab. Wenn alle diese drei Faktoren sehr gut sind, wird die Immobilie in 2-3 Monaten verkauft. Meiner Meinung nach verkaufen die meisten Verkäufer ihre Immobilien über dem realen Marktpreis.

Was denken Sie, Herr Božo, was erwartet uns in den nächsten Jahren auf dem Luxusimmobilienmarkt?

Ich glaube, dass die Preise weiter steigen werden und dass Kroatien in den nächsten 10 Jahren einen Boom auf dem Immobilienmarkt erleben wird. Wir sind ein ziemlich kleines Land, voller Potenzial, wunderschöner Natur und einem sehr guten Klima, daher habe ich sehr positive Erwartungen.

Das Mieten von Luxusimmobilien wird von vielen als lukratives Geschäft angesehen, und daher stellt sich die Frage, wie die Zukunft von Mr. Goran geplant werden soll.

Private Vermieter müssen sich auf den zunehmenden Wettbewerb einstellen und kontinuierlich in Immobilien und deren Inhalte investieren. In ihr Angebot müssen sie Zusatzleistungen wie tägliche Reinigung, Frühstück und neue Inhalte aufnehmen, um sich im Angebot abzuheben und die Saison zu verlängern. Es ist notwendig, den Anstieg der Kosten für Wartung, Energie und Versorgungsleistungen einzuplanen, der aufgrund des zunehmenden Wettbewerbs auf dem Mietmarkt für Luxusimmobilien nicht durch einen starken Anstieg der Mietpreise kompensiert werden kann.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten für die Instandhaltung und Vermietung von Luxusimmobilien in Kroatien aus der Erfahrung der Agentur HomeRent?

Die gesamten Instandhaltungs- und Reinigungskosten, der Energieverbrauch, die Nebenkosten und die Mietkosten betragen etwa 50 % - 60 % der gesamten Mieteinnahmen für Mieter, die einen Teil ihrer Arbeit nicht selbstständig ausführen. Das Problem ist definitiv der Personalmangel, der sich in den kommenden Jahren am stärksten bemerkbar machen wird. Aus diesem Grund raten wir jedem, autarke und funktionale Villen zu bauen und die Wartungskosten solcher Luxusimmobilien bei der Planung und dem Bau zu berücksichtigen.

Abschluss

Aus all dem folgt, dass die Antwort auf die Frage, ob es besser ist, die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, hauptsächlich von den langfristigen Plänen des jeweiligen Eigentümers abhängt. Angenommen, bei der Planung und dem Bau einer Luxusimmobilie hat der Eigentümer einen guten Plan erstellt und die Kosten und Einnahmen aus dem Tourismus geschätzt. In diesem Fall glauben wir, dass ein solcher Eigentümer das Vermietungsgeschäft fortsetzen wird. Bei großen finanziellen Belastungen, falscher Planung oder einfach einer guten Chance auf höhere Einnahmen entscheidet sich dagegen ein Teil des Eigentümers für den Verkauf. Wir raten ihnen aus mehreren Gründen auf jeden Fall, die Immobilie gleichzeitig während des Verkaufsprozesses zu mieten. Zum einen haben sie ein kontinuierliches Einkommen und die Möglichkeit potenziellen Käufern einen Einblick in das Potenzial der Generierung von Mieteinnahmen zu geben und zum anderen kommt es oft vor, dass die Gäste als Touristen in einer bestimmten Luxusvilla übernachten auch die Käufer derselben Villa.