Verpflichtungen für die Anmietung von Villen in Kroatien

Verpflichtungen für die Anmietung von Villen in Kroatien

Sie sind Eigentümer einer Luxusvilla zur Miete in Kroatien oder eines Familienferienhauses und beginnen ein Vermietungsgeschäft? Glaubst du, es ist ganz einfach?

Viele Hausbesitzer denken, dass es einfach ist, Villen in Kroatien zu mieten. Sie sind erstaunt über die Anzahl der Verpflichtungen, die sie erfüllen müssen, die Vorschriften, die sie einhalten müssen, und schließlich die Zahlungen, die sie leisten müssen, nachdem sie die Erlaubnis erhalten haben, Unterkunftsdienstleistungen in ihrer Villa in Kroatien anzubieten.

Zunächst müssen Sie sich nach Erhalt dieser Genehmigung innerhalb von 15 Tagen bei der Steuerverwaltung zur Eintragung in das Register der Steuerzahler (RPO) melden. Der Antrag an die RPO wird mit dem Formular RPO-1 bei der zuständigen Steuerverwaltung gestellt. Basierend auf der Registrierung im RPO erhält der Eigentümer eine Steuerlösung für die Zahlung einer pauschalen Einkommenssteuer, die die erste von vielen finanziellen Verpflichtungen eines jeden Villenbesitzers ist, der in das Geschäft der Vermietung von Ferienvillen in Kroatien einsteigt.

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht aller finanziellen und nicht finanziellen Verbindlichkeiten jedes Mieters.

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1. FINANZIELLE VERBINDLICHKEITEN - Was müssen Privatbesitzer von Villen in Kroatien zahlen?

Flat Einkommensteuer für Mieter.

Im Jahr 2019 trat eine neue Fassung des Einkommensteuergesetzes in Kraft, das Entscheidungen über die Höhe des sogenannten Pauschalbetrags für Mieter traf, der den örtlichen Selbstverwaltungseinheiten überlassen wurde, mit Beschränkungen von 150,00 HRK für den niedrigsten und 1500,00 HRK für den höchsten Betrag Pauschalbetrag. Die Berechnungsgrundlage der Pauschale ist je nach Gemeinde und Stadt unterschiedlich, die Berechnung ist aber überall gleich:

Anzahl Festbetten x Basis + Zuschlag = Pauschalsteuer

Aufgrund einer Entscheidung der Steuerverwaltung sind Sie verpflichtet, die Abgeltungsteuer vierteljährlich zu entrichten. Sie müssen ein gültiges registriertes Unternehmen haben und sich im Register der Steuerzahler (RPO) registrieren, um diese Lösung zu erhalten.

Pauschale Ortstaxe

Die Kurtaxe für Ihre Luxusvillen in Kroatien oder Ferienhäuser wird auf das Konto des örtlichen Tourismusverbandes gezahlt, wo auch Einzahlungsscheine abgeholt werden können. Einzahlungsscheine können auch aus dem e-Visitor-System heruntergeladen werden. Die Gebühr kann in drei gleichen Raten mit den Fälligkeiten 31.7., 31.8., 30.9.

Mitgliedsbeitrag für Fremdenverkehrsämter

Alle Anbieter von Unterkunftsdienstleistungen in Villen in Kroatien sind verpflichtet, der Steuerverwaltung das Formular TZ 2 für die Beantragung von Mitgliedsbeiträgen für Tourismusverbände vorzulegen. Viele Vermieter missachten diese Pflicht, weil sie keine Einzahlungsscheine von der Finanzverwaltung und den Tourismusverbänden erhalten. Sie sind jedoch verpflichtet, das Formular auszufüllen, einzureichen und den Mitgliedsbeitrag an den zuständigen Tourismusverband zu entrichten. Das Formular wird bis zum 15. Januar eines jeden Jahres eingereicht. Die Berechnung basiert auf der Anzahl der im e-Besuchersystem aufgeführten Dauer- und Zustellbetten (gemäß § 11 Tourismusverbandsmitgliedsgesetz).

Mehrwertsteuer auf Provisionen ausländischer Vermittler (falls Sie solche Dienste nutzen)

Wenn Sie Ihre Luxusvilla in Kroatien oder Ihr Ferienhaus in Kroatien über ausländische Vermittler und Agenturen, Unternehmen mit Sitz in anderen EU-Mitgliedstaaten, bewerben, müssen Sie die Mehrwertsteuer auf deren Dienstleistungen bis zum 20. des laufenden Monats berechnen und bezahlen. Sie berechnen und zahlen die Umsatzsteuer für Privatvermieter nur in den Monaten, in denen Sie steuerpflichtige Umsätze realisiert haben. Wenn Sie Ihre Villa in Kroatien über Booking.com oder Airbnb bewerben, müssen Sie die Mehrwertsteuer auf den Betrag ihrer Provision in Höhe von 25 % berechnen, die normalerweise für solche Dienstleistungen berechnet wird.

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2. NICHTFINANZIELLE VERBINDLICHKEITEN

Bringen Sie die Kategorisierungstafel an der Unterkunft an.

Nach Erhalt der Entscheidung/Genehmigung über die Erbringung von Beherbergungsdienstleistungen sind Sie verpflichtet, das Schild der Unterkunftskategorie an Ihrem Ferienhaus oder Ihrer Luxusvilla zur Miete in Kroatien zu kaufen und anzubringen. Sie können das Brett von Verkäufern kaufen, die vom Tourismusministerium autorisiert sind, solche Bretter herzustellen und zu verkaufen.

Markieren Sie die Preisliste und stellen Sie Rechnungen aus

In Ihrer Ferienvilla in Kroatien müssen Sie eine prominente Preisliste haben, nach der Sie Rechnungen an Gäste ausstellen.

Prominente Art und Weise, einen Einspruch einzulegen

Der Mieter einer Villa in Kroatien muss dem Gast ermöglichen, eine schriftliche Beschwerde in der Unterkunft einzureichen, und einen Hinweis sichtbar aushängen, wie eine schriftliche Beschwerde einzureichen ist. Bestätigen Sie dann unverzüglich schriftlich den Eingang der Beschwerde und antworten Sie innerhalb von 15 Tagen ab dem Datum des Eingangs der Beschwerde schriftlich auf die Beschwerde. Gästebeschwerden müssen ab dem Datum des Eingangs der schriftlichen Beschwerde ein Jahr lang aufbewahrt werden.

Führen Sie Verkehrsaufzeichnungen

Sie sind verpflichtet, alle ausgestellten Rechnungen für die Unterbringung in der Villa und im Ferienhaus am Ende des Kalenderjahres auf dem EP-Formular aufzuführen und das ausgefüllte Formular dem Protokoll der Steuerverwaltung vorzulegen. Dies dient Ihnen, aber auch der Steuerverwaltung, als Einblick in den insgesamt erzielten Umsatz.

Holen Sie sich eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer

Wenn Sie als Ausländer eine Villa in Kroatien oder ein Ferienhaus in Kroatien mieten, benötigen Sie zusätzlich die entsprechende Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, die Sie bei der zuständigen Steuerverwaltung anfordern können. Auch wenn Sie ein Ferienhaus oder eine Luxusvilla in Kroatien auf ausländischen Portalen wie Booking und Airbnb bewerben, wird diese Nummer auf ihren Provisionskonten hervorgehoben, unter der Sie die Mehrwertsteuer auf ihre Dienstleistungen zahlen, die zuvor unter den finanziellen Verbindlichkeiten erwähnt wurde.

Melden Sie Gäste dem E-Besucher

Alle Gäste, die in einem Ferienhaus oder einer Luxusvilla in Kroatien wohnen, müssen sich innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft in Ihrer Mietvilla im e-Visitor-System registrieren. Sie können das System so einstellen, dass Gäste am Abreisetag automatisch ausgecheckt werden, sodass Sie sich darüber keine Gedanken machen müssen.

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3. SONSTIGE VERBINDLICHKEITEN

Evakuierungsplan

Das Hervorheben des Evakuierungsplans in der Ferienvilla in Kroatien ist für alle obligatorisch. Es wird nicht gesagt, wie dieser Plan aussehen muss, und es reicht, ihn mit der Hand zu zeichnen.

Erste Hilfe für Gäste

Die Verordnung sieht vor, dass Sie verpflichtet sind, einen Erste-Hilfe-Kasten an einem zugänglichen Ort in der Mietvilla in Kroatien zu haben.

Feuerlöscher

Private Mieter sind nicht verpflichtet, in ihren Villen in Kroatien einen Feuerlöscher zu haben, sondern nur juristische Personen. Obwohl es nicht zwingend vorgeschrieben ist, ist es mehr als wünschenswert, sich einen Feuerlöscher zu besorgen und ihn an einer leicht zugänglichen Stelle in Ihrem Ferienhaus zu platzieren!

Verbotsschilder

Heben Sie das Schild hervor, das die Abgabe von alkoholischen Getränken an Personen unter 18 Jahren verbietet, und ein Rauchverbotsschild, wenn die gleiche Regel für Ihre Villa in Kroatien gilt.

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Wir hoffen, dass wir allen neuen Eigentümern von Luxusvillen und Ferienvillen in Kroatien mit dieser schnellen und einfachen Übersicht über die Pflichten von Privatmietern geholfen haben. Zusätzlich zu all dem benötigen Sie natürlich auch ein Home Rent Reisebüro, um Ihre Luxusvillen und Ferienhäuser zu bewerben und zu buchen.