Welche Art von Villa zur Miete zu bauen

Welche Art von Villa zur Miete bauen?

Wir haben kürzlich in unserem Artikel darüber geschrieben, dass wir seit 2019 einen starken Anstieg der Anzahl an Ferienwohnungen haben. und wie sich dieser Trend sicherlich fortsetzen wird. Daher stellt sich die Frage, welche Art von Villa soll zur Miete gebaut werden? Was ist rentabel zu bauen und was sichert einen guten Return on Investment? Welche Art von Villen buchen Gäste am häufigsten? Was ist optimal für die Zukunft der Tourismusentwicklung in den nächsten 5 bis 10 Jahren?

In diesem Artikel werden wir versuchen, Antworten auf diese und viele andere Fragen zu geben, mit denen all diejenigen konfrontiert sind, die mit dem Bau und der Vermietung von Villen in Kroatien beginnen.

Die erste Frage, die Sie sich stellen sollten, nachdem Sie sich entschieden haben, eine Villa zu bauen, ist, ob Sie eine Villa mit dem Ziel bauen, einen guten und rentablen Job zu machen, oder ob Sie eine Villa als Denkmal für sich selbst bauen, d Nachbarn und Verwandte bewundern und mit denen Sie prahlen werden? Wenn Sie in die letztere Kategorie fallen, dann ist dieser Artikel nichts für Sie. Sie bauen eine Villa ohne sachliches Kalkül und mit zu viel Emotion, als dass ein solches Objekt kommerziell rentabel wäre. Für alle anderen beinhalten die Lektionen Antworten und Ratschläge, die wir aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Instandhaltung und Vermietung von Immobilien gewonnen haben.

1. Lassen Sie sich beraten

Der erste Schritt bei der Planung des Baus einer Villa und dem Engagement im Tourismus ist definitiv ein Schritt, den die meisten Menschen überspringen. Lassen Sie sich beraten. Fragen Sie nach Analysen und Ratschlägen von einer Agentur, die sich mit der Vermietung von Villen und der Instandhaltung von Villen befasst. Warum ist es so wichtig? Das ist wichtig, weil Sie anhand Ihrer Vorstellung klare Daten und eine grobe Analyse erhalten, welcher Villentyp in einem bestimmten Gebiet am besten zu bauen ist, wie stark sich einzelne Einrichtungen auf den Ausstiegspreis je nach Gast auswirken und wie hoch die Kosten sind die Wartung selbst. Zum Beispiel Warum ein Hallenbad bauen und zusätzlich 150.000 Euro ausgeben, wenn sich eine solche Investition über 30 Jahre amortisiert und Sie auch Probleme haben werden, eine solche Anlage zu warten.

In diesem Verfahren definieren Sie, ob Sie sich für den Bau eines Gebäudes mit 4 Zimmern und eigenem Bad entscheiden oder ob Sie sich für 5, 6 Zimmer entscheiden und wie stark sich dies auf den Mietpreis auswirkt, und später werden Sie sehen, wie es wirkt sich auf den Gesamtbaupreis aus. Ist es vielleicht klüger, ein Schlafzimmer zu opfern und einen Unterhaltungsraum oder ein Fitnessstudio zu bekommen? Es ist nicht dasselbe, eine Villa im Landesinneren und am Meer zu bauen. Es ist klar, dass Häuser im Inneren mehr Einrichtungen haben müssen, das heißt, solche Villen müssen einen größeren und beheizten Swimmingpool sowie Sport- und Kindereinrichtungen im Freien haben. Home Rent, als Reisebüro für die Vermietung von Privatunterkünften, bietet seinen zukünftigen VIP-Kunden Beratung und Beratung während des Prozesses der Planung, des Entwurfs und des Baus einer Villa. Dieselben Dienstleistungen zielen darauf ab, einen maximalen Gewinn zu erzielen und unnötige Kosten beim Bau und der anschließenden Wartung der Anlage zu reduzieren.

2. Wählen Sie einen guten Architekten

Was Ihr Projekt und Ihre Kosten stark lenken wird, ist definitiv die Wahl eines Architekturbüros, das Ihre zukünftige Villa entwerfen und projektieren wird. Heute gibt es eine ganze Reihe von Architekturbüros auf dem Markt. Bevor Sie sich für einen Architekten entscheiden, empfehlen wir Ihnen, sich mit seiner bisherigen Arbeit vertraut zu machen und zu sehen, welchen und welchen Designstil Sie wünschen. Achten Sie darauf, dass Architekten keine Experten auf dem Gebiet des Tourismus sind und keine Schlüsselkenntnisse und Informationen darüber haben, was an einem bestimmten Ort optimal gebaut werden kann, zu welchem Preis und wie viel Sie morgen eine solche Villa mieten können. Auch wenn sie versuchen, Sie von bestimmten Dingen zu überzeugen, die gut für Sie wären, ist es immer besser, Antworten auf alle Fragen von Experten zu suchen, die sich täglich damit befassen. Will man nachhaltig und profitabel wirtschaften, ist es notwendig, alle Bauarten und Bauweisen im Designprozess zu berücksichtigen und alle Elemente an den Tourismus anzupassen. Sie bauen also kein Haus, um darin zu leben, sondern Sie bauen ein Haus für den Tourismus, und vergessen Sie das nie, wenn Sie ein Projekt erstellen. Fragen Sie den Architekten immer nach mehreren Optionen bezüglich Aussehen und Kosten. Stellen Sie alle Entscheidungen in den Kontext der Tatsache, wo sich der Standort Ihrer zukünftigen Villa befindet, welche Gäste Sie anziehen möchten, wie Sie die Saison verlängern und wie stark sich Ihre Auswahl im Projekt auf die Steigerung oder Verringerung der Einnahmen aus dem Tourismus auswirkt. Es ist wirklich nicht nötig, ein Luxusgebäude mit teuren Materialien zu bauen und dann die Villa mit Möbeln und Ausstattung in die gleiche Kategorie wie ein normales Ferienhaus einzuordnen. Wenn Sie etwas Luxuriöses bauen, bemühen Sie sich, den Luxus in den Dingen zu sehen, die die Gäste benutzen werden. Ein Gast wird den Unterschied zwischen einer Keramik für 50 Euro/m2 und einer Keramik für 150 Euro/m2 nicht bemerken, aber den Unterschied zwischen einem 100 Euro/Stück oder einem Loungesessel für 400 Euro/Stück. Seien Sie schlau, wofür und wie Sie Ihr Geld ausgeben.

3. Seien Sie vorsichtig bei der Auftragsvergabe

Nachdem das Projekt abgeschlossen ist und die Baugenehmigung vorliegt, können Sie mit dem Bau Ihrer Villa beginnen. Die Idee, dass die Villa gebaut wird, wenn Sie nicht jeden Tag vor Ort sind oder keinen Top-Projektleiter einstellen, ist nur eine Idee, aber keine Realität. Zwei Dinge, die Sie beachten müssen, bevor Sie mit dem Bau beginnen, sind:

• Niemand hat die Villa innerhalb der vom Auftragnehmer versprochenen oder vertraglich vereinbarten Fristen gebaut
• Niemand hat eine Villa für die in den Kostenschätzungen vorgesehene Summe gebaut

Wir haben dies nicht geschrieben, um Sie zu entmutigen, sondern um vorsichtig zu sein und uns bewusst zu sein, was passieren wird, insbesondere wenn Sie nicht maximal in den Bauprozess selbst involviert sind. Ein Projektmanager mag viel kosten, aber es ist eine professionelle Person, die Ihnen viel Geld sparen und Ihnen Kopfschmerzen während des Baus, aber auch nach dem Bau selbst ersparen kann. Verwechseln Sie die offizielle Arbeitsaufsicht nicht mit einem professionellen Projektmanager. Die Aufsicht führt die gesetzlich vorgeschriebenen Mindestaufgaben aus, aber Sie müssen sich um jedes Detail kümmern. Sie müssen sich darüber im Klaren sein, dass Ihre Entscheidung für eine Villa mit vielen Glaszäunen, einem echten Rasen usw. zu einem Anstieg der Wartungskosten führt. Sie sparen möglicherweise an Poolausrüstung, wenn Sie keine Elektrolyse und kein vollautomatisches Schwimmbecken installieren, aber Sie verlieren ein Vielfaches bei der Wartung. Es gibt wirklich viele solcher Details und Sie müssen über jedes von ihnen nachdenken.

4. Wartungskosten

Wartungskosten sind das, was am Ende kommt und wenn die meisten Eigentümer feststellen, dass sie eine Villa haben, deren Bau teuer war und enorme Reinigungs- und Wartungskosten erfordert. An diesem Punkt haben Sie zwei schlechteste Kombinationen. Sie haben überhöhte Baukosten im Vergleich zu den Mietpreisen, die die Villa erzielen kann, und am Ende haben Sie zu all dem auch noch eine Villa, die 50% mehr für Reinigung und Wartung kostet als nötig. Achten Sie darauf, dass Sie eine Villa nicht bauen, nur um sie auf Fotos anzusehen, sondern dass die Villa in erster Linie funktional und erst dann ästhetisch und gestalterisch schön und trendy sein muss. Man baut eine Villa nicht aufgrund von Trends, die sich in 5 bis 10 Jahren ändern, sondern man baut sie, um in den kommenden Jahren eine Einnahmequelle zu sein und vor allem funktional zu sein. Das Problem, das Villenbesitzer heute haben, ist, dass die Baupreise steigen, dass die Reinigungs- und Wartungskosten steigen, dass die Kosten für kommunale Dienstleistungen und Energie steigen, während die Unterkunftspreise diesen Trends nicht folgen.

Abschluss

Der Bau eines Hauses ist ein äußerst anspruchsvolles Projekt, und der Bau einer Luxusvilla zur Miete ist noch anspruchsvoller und stressiger. Seien Sie geduldig, planen Sie alle Schritte gut und beraten Sie sich mit Menschen, die das gesamte Projekt objektiv betrachten, alle Mängel aufzeigen und Ratschläge geben, wie Sie das Ziel leichter erreichen können. Nachdem die Villa fertiggestellt und mietbereit ist, müssen Sie nur noch einen Vertrag über die Zusammenarbeit mit der Agentur Home Rent abschließen, die Ihnen die Vermietung oder Vermittlung der Vermietung Ihrer Unterkunftseinrichtung anbietet.