Dramatično povećanje broja kuća za odmor u Hrvatskoj

Od 2019 do 2022 dramatično povećanje broja kuća za odmor – da li nam prijeti zasićenje tržišta i dramatičan pad cijena smještaja?

Ako Vas zanima da je je trenutno isplativo graditi kuću za odmor, koliki je povrat investicije, da li će cijene smještaja padati i što će sve morati raditi vlasnici koji već imaju kuće za odmor da bi zadržali cijene i popunjenost onda je ovo tekst upravo za vas.

Svima nam je jasno da se u Hrvatskoj posljednjih godina povećao broj smještajnih kapaciteta i da je izgrađen veliki broj novih kuća za odmor. U ovom tekstu donosimo točne statističke podatke Hrvatske turističke zajednice. Osim toga donosimo pregled i procjenu brojki do 2025.g.

Broj kuća za odmor u Hrvatskoj porastao za više od 25% od 2019.g.

Iako u medijima stalno čujemo da je sezona 2022.g. skoro pa jednako dobra kao ona 2019.g. stvari nisu toliko dobre kad se ne gledaju apsolutne brojke. Istina je da je u apsolutnim brojkama sezona odlična, ali isto tako veliki broj privatnih iznajmljivača ima problema sa popunjenosti svojih kuća za odmor u svibnju, lipnju i trenutno u rujnu. Tko god je poslovao 2019.g. jasno mu je da je sezona 2022 pojedinačno dosta lošija u predsezoni, a vjerojatno će tako biti i u posezoni u odnosu na 2019.g.. Iako su apsolutne brojke dolazaka i noćenja odlične očito se nešto promijenilo. Promijenilo se i to dramatično. Prema službenim podatcima Hrvatske turističke zajednice, koje su nam dostavili na naš upit, dolazimo do sljedećih podataka:

• U Hrvatskoj je u srpnju 2019.g. bilo registrirano 13.461 kuća za odmor
• U Hrvatskoj je u srpnju 2022.g. bilo registrirano 16.932 kuće za odmor

Dakle, unatoč korona krizi i činjenici da su poslovne aktivnosti bile usporene tijekom 2020.g.,  u periodu od 07/2019 do 07/2022 došlo je do povećanja broja kuća za odmor za čak 3.471, odnosno radi se o povećanju broja kuća za odmor većem od 25%. Sasvim je jasno da, na iste ili slične brojke gostiju kad usporedimo 2019 i 2022, popunjenost ne može biti ista, odnosno da imamo smanjenje pojedinačne popunjenosti, koja je posebno izražena u pred i posezoni, jer imamo 25% više kuća za odmor od rekordne 2019.g.

Smanjenje popunjenosti i smanjenje cijena smještaja.

Iako se zadnjih mjeseci događa veliki porast cijena svih proizvoda i usluga isto ne možemo reći da se događa i sa cijenama smještaja. U pred i posezoni veliki broj kuća za odmor nudi akcijske cjenike sa 10% do 20% popusta kako bi se u oštroj konkurenciji izborili za goste. Na žalost po privatne iznajmljivače zakon ponude i potražnje će sasvim sigurno utjecati na dodatna smanjenja cijene smještaja iako svi troškovi održavanja takvih objekata drastično rastu.

Kako zadržati popunjenost i cijene smještaja?

U narednim godinama više nego ikad prije kvaliteta smještaja i ono što možete ponuditi gostu će biti razlika između onih koji će imati odličnu sezonu i onih koji će biti nezadovoljni. Nije dovoljno napraviti luksuznu vilu ili kuću za odmor, napraviti oglase i postaviti objekt na Internet. Kroz nekoliko godina svakodnevna zamjena ručnika će postati standard u luksuznim vilama za odmor. Bazen sam po sebi neće biti dovoljan sadržaj koji će privući goste, jer je konkurencija u privatnom smještaju sve bolja. Trenutno je i u običnim kućama za odmor grijanje bazena, sobe za zabavu, dječje igralište i sl. standard.

Lokalne turističke agencije kao što je Home Rent će sve više biti od utjecaja za postizanje dobrih cijena i povećanje popunjenosti. Home Rent je svjestan činjenice da dolaze nove generacije gostiju i da je jaka i kvalitetna prisutnost na društvenim mrežama nužna za ostvarivanje uspješne turističke sezone. Brzina informacije i sigurnost rezervacija će biti najvažniji aspekt poslovanja. Lokalne informacije, dostupnost i profesionalnost su stvari koje Home Rent ističu u odnosu na velike web platforme na kojima gosti mogu dobiti samo osnovne informacije. Trend kupnje putem društvenih mreža će se ubrzati i nastaviti uzlaznom putanjom gdje Home Rent svojim sadržajem dopire do milijunskog auditorija što je nezamislivo na bilo koji drugi konvencionalni način.

Što nas očekuje u 2025.g. 

Trend rasta broja novih kuća za odmor očekujemo i dalje i prognoza je da ćemo 2025.g. imati preko 22.000 kuća za odmor što je više od 60% novih objekata u odnosu na 2019.g. Broj gostiju, odnosno noćenja i dolasci će vjerojatno ostati na razini 2019.g.  Na žalost po iznajmljivače preveliki broj kuća za odmor mora dovesti do smanjenja cijena smještaja i popunjenosti objekata za vlasnike koji ne prilagode svoje poslovanje novim trendovima i ne prepoznaju prilike na tržištu. Dobra stvar je da će kvaliteta smještaja kontinuirano rasti pa će turisti za isti novac dobivati sve bolji i luksuzniji smještaj prilikom svog boravka u Hrvatskoj.

Dosta izražen problem vlasnike objekata čeka i sa čišćenjem i održavanjem svojih luksuznih objekata zbog nedostataka radne snage i velikog povećanja cijene usluga čišćenja i održavanja. Uz sve to rast cijene energenata će također negativno utjecati na konačnu bilancu vlasnika.

Budite spremni za nove izazove i odaberite HomeRent za svog partnera u sezonama koje dolaze.