Kako kupiti luksuznu vilu u Hrvatskoj

Kako kupiti luksuznu vilu u Hrvatskoj

Hrvatska je kao turistička destinacija zadnjih 5 godina doživjela veliki uzlet. Osim odličnih turističkih rezultata u Hrvatskoj se svake godine izgradi na stotine novih luksuznih vila za odmor. Investicije u turizmu i građevinski sektor prate ovaj turistički uzlet i gradilišta novih luksuznih vila u Hrvatskoj možete pronaći duž cijelog Jadrana. Kakva je situacija na tržištu luksuznih vila i kako najsigurnije kupiti luksuznu vilu u Hrvatskoj popričali smo sa gosp. Markom Pažaninom, izvršnim direktorom Croatia Sotheby's International Realty:

Gosp. Marko što je najvažnije u postupku kupnje jedne luksuzne ville? Zašto je i za prodavatelja i za kupca važno imati pouzdanu agenciju za posredovanje?

Mislim da se unutar ovog pitanja krije i odgovor što je najvažnije kod kupnje luksuzne vile, a to je iskusan agent, odnosno agencija za posredovanje u prometu nekretninama. Iskusne i renomirane agencije i kupcima i prodavateljima jamče potpunu sigurnost na prvom mjestu u realizaciji cijelog postupka, posebno kada je riječ o obveznim i detaljnim pravnim provjerama cjelokupne dokumentacije koje prolazi svaka nekretnina. Sotheby’s International Realty®, zastupa prestižne klijente istančanog ukusa i najpoželjniji je brend na tržištu luksuznih nekretnina još od 1976. godine, a Croatia Sotheby’s International Realty pouzdan je partner tijekom cijelog postupka kupnje i prodaje luksuznih vila u Hrvatskoj, uz najveći stupanj diskrecije i profesionalnosti.

Kada je riječ o kupnji nekretnina u Hrvatskoj, kakvi su trenutni zahtjevi na tržištu?

Potražnja za luksuznim nekretninama nikad nije bila veća. Najveći zahtjevi tržišta su ujedno i oni koje Hrvatsko tržište ima najmanje, a to su luksuzni objekti prvi red uz more. Potražnja za takvim objektima je velika, ali u stvarnosti je takvih objekata najmanje. Generalno Hrvatska ima manjak zbilja vrhunskih luksuznih objekata. Danas se pod luksuznim vilama podrazumijeva puno toga što i ne pripada u kategoriju luksuza, već isključivo u kategoriju modernih vila, a kakvih ne manjka na tržištu.

Koliko je hrvatsko tržište trenutno zanimljivo internacionalnim investitorima i tko među njima dominira?

Hrvatsko tržište nekretnina posljednjih godina privlači sve veći interes stranih investitora, posebice iz zemalja poput Njemačke, Austrije, Slovenije, Češke i Poljske. Hrvatsko tržište nekretnina nudi dobru vrijednost za novac i povoljnu investicijsku klimu, što ga čini obećavajućim odredištem za ulaganje u nekretnine. U prilog nam idu i uvođenje eura i ulazak u Schengen.

Ukupno gledajući, hrvatsko tržište nekretnina je iznimno zanimljivo internacionalnim ulagačima, posebice onima koji su u potrazi za investicijskim prilikama u vidu kupnje luksuznih villa za najam ili pak kupnje zemljišta za izgradnju luksuznih nekretnina.

Što je najvažnije za klijente koji kupuju luksuznu nekretninu u Hrvatskoj kako bi sam proces kupnje prošao uredno i bez komplikacija?

Klijentima koji žele kupiti luksuznu nekretninu u Hrvatskoj, važno je uzeti u obzir sljedeće čimbenike kako bi se osigurao nesmetan i jednostavan proces:

• Poznavanje lokalnog tržišta: Razumijevanje lokalnog tržišta nekretnina i svijest o trenutnim tržišnim trendovima može vam pomoći da donesete ispravne odluke o kupnji.
• Učinkovita komunikacija: Održavanje precizne i učinkovite komunikacije s prodavateljem, agentom za nekretnine i drugim relevantnim stranama može pomoći u osiguravanju glatke i besprijekorne kupovine luksuzne vile.
• Financijsko planiranje: Svaki kupac nekretnine bi trebao jasno razumjeti financijski aspekt transakcije i imati plan za sve potencijalne troškove.
• Due diligence: važno je temeljito istražiti nekretninu za koju ste zainteresirani i provesti dubinsku analizu kako biste bili sigurni da nema skrivenih problema ili komplikacija.
• Pravna pomoć – Agencija za posredovanje: važno je imati iskusnog agenta koji je upoznat s lokalnim zakonima i propisima o nekretninama. Agent vam može pomoći razumjeti pravne uvjete za kupnju nekretnine i osigurati da se transakcija provede glatko i zakonito.

Slijedeći ove korake i suradnjom sa timom Croatia Sotheby’s International Realty, klijenti mogu povećati svoje šanse za uspješnu kupnju luksuzne nekretnine u Hrvatskoj, ali i ostvariti nastavak suradnje s renomiranom agencijom za najam luksuznih villa, a kako bi si osigurali bezbrižno posjedovanje nekretnine za turizam u Hrvatskoj, svakako preporučujemo i uslugu kvalitetnog property managementa.

Koliko je bitna lokacija nekretnine i da li ista igra presudnu ulogu kod kupnje?

Lokacija nekretnine može igrati odlučujuću ulogu u kupnji i smatra se jednim od najvažnijih čimbenika koje treba uzeti u obzir. Lokacija nekretnine može utjecati na njezinu vrijednost, prihod od najma i opću popularnost. Neki od ključnih čimbenika koje treba uzeti u obzir prilikom procjene lokacije nekretnine uključuju:

• Blizina sadržaja: nekretnine koje se nalaze u blizini trgovina, restorana, javnog prijevoza i drugih sadržaja općenito su poželjnije i mogu zahtijevati više cijene.
• Pristupačnost: lak pristup glavnim cestama, autocestama i zračnim lukama može biti važan čimbenik za kupce koji često putuju.
• Sigurnost: Nekretnine smještene u sigurnim područjima s niskom stopom opasnosti od kriminala općenito su poželjnije i mogu zahtijevati više cijene.
• Lokalne atrakcije: nekretnine smještene u blizini popularnih turističkih destinacija, parkova i drugih rekreacijskih područja mogu biti poželjnije i imati veći potencijal za iznajmljivanje. U Hrvatskoj se ovo osobito odnosi na blizinu moru i pristup do mora.

Lokacija je ključni čimbenik koji treba uzeti u obzir pri kupnji nekretnine, budući da može imati značajan utjecaj na vrijednost nekretnine i prihod od najma. Kupci bi trebali pažljivo procijeniti lokaciju prije kupnje kako bi bili sigurni u svoje ulaganje.

Kakvi nas trendovi na tržištu nekretnina očekuju kroz 2023. godinu i što biste savjetovali investitorima?

Tržište nekretnina neprestano se razvija i trendovi za 2023. vjerojatno će biti pod utjecajem raznih čimbenika kao što su gospodarstvo - inflacija, tehnološki napredak i preferencije kupaca. Neki od trendova koji bi mogli oblikovati tržište u 2023 i dalje. uključuju:

• Povećanje broja tehnoloških rješenja: Tehnologija mijenja način na koji ljudi kupuju i prodaju nekretnine, pri čemu se sve više kupaca i prodavača oslanja na online alate i platforme za obavljanje transakcija.
• Porast potražnje za održivim nekretninama: Kako potrošači postaju ekološki svjesniji, očekuje se da će porasti potražnja za nekretninama koje su energetski učinkovite i imaju održiva svojstva.
• Sve veći naglasak na zelenu gradnju: Izniman značaj zadržat će zelena gradnja koja s obzirom na globalne čimbenike utječe na minimiziranje potrošnje energenata i među novim generacijama investitora sve više popularizira smart home sustave za koje se očekuje da će postajati sve dostupniji.
• Kontinuirani rast tržišta iznajmljivanja: Očekuje se da će tržište iznajmljivanja i dalje rasti, što dovodi i do većih ulaganja u gradnju novih objekata.

Savjeti za kupce i investitore:

• Planirajte dugoročno: Ulaganja u nekretnine obično su dugoročna ulaganja, stoga je važno razmotriti kako se tržište i sama nekretnina mogu promijeniti tijekom vremena.
• Napravite analizu: Istražite lokalno tržište nekretnina, vrijednosti nekretnina i potencijalni prihod od najma kako biste donijeli ispravne odluke o ulaganju.
• Radite s profesionalcima: Razmislite o suradnji sa Croatia Sotheby’s International Realty kad kupujete luksuznu vilu u Hrvatskoj. Naša agencija će vam na profesionalan način pomoći u donošenju ispravnih odluka o kupnji nekretnine i voditi vas kroz cjelokupni proces bez stresa i uz svu potrebnu pomoć i savjete.

Nadamo se da će ovaj članak pomoći svim budućim vlasnicima nekretnina u njihovom procesu kupnje, a za sve one koji žele provesti barem dio odmora u luksuznim vilama u Hrvatskoj pogledajte ponudu HomeRent Agencije.