Kako povećati zaradu na Airbnb-u

Kako povećati zaradu na Airbnb-u?

Vlasnik ste vile za najam u Hrvatskoj i želite povećati svoju zaradu i broj rezervacija? Iznajmljujete svoju vilu u Hrvatskoj preko platforme AIRBNB, ali ne uspijevate postići željeni broj rezervacija?

Airbnb je online web platforma čiji algoritam je napravljen na način da preferira objekte koji Airbnb-u donose veću zaradu pa stoga ne treba čuditi zašto vašu vilu Airbnb ne prikazuje gostima onako često kako vaša vila to zaslužuje. To se događa u slučajevima kad Airbnb algoritam označi vaš oglas kao nedovoljno kvalitetan u odnosu na konkurentske oglase koji Airbnb-u donose veći broj rezervacija, a samim tim i veću zaradu. U nastavku vam otkrivamo 5 najvažnijih pravila s kojima ćete povećati broj rezervacija i zaradu vaše vile za najam.

1. Instant booking

Tko god razmišlja iznajmljivati svoju vilu u Hrvatskoj preko Airbnb obavezno mora na Airbnb uključiti mogućnost instant bookinga. Ako nemate povezane kalendare svih svojih oglasa vile koju iznajmljujete to može biti problem, jer postoji mogućnost duplih rezervacija, ali ovo je definitivno nužno ako želite ostvariti veći broj rezervacija svoje vile preko web platforme AIRBNB. U današnjem svijetu kupci (gosti) su naučeni odmah i brzo kupiti ono što žele. Instant booking im omogućava upravo to, da odmah mogu rezervirati objekt kojeg pronađu i da ne moraju slati upit i čekati vaše odgovore. Ako niste omogućite instant booking odmah.

2. Brzi odgovori

Jedan od ključnih razloga kako povećati broj rezervacija i zaradu svoje vile u Hrvatskoj je stalna online dostupnost i brzi odgovori na upite gostiju. Pod brzim odgovorimo podrazumijevamo sve odgovore koji su gostu poslani unutar 5 minuta od njihovog upita bez obzira o kojem dobu dana ili noći se radi. Gost koji vam je poslao upit i zanimaju ga dodatne informacije o vašem objektu ima veliku namjeru da vašu vilu i rezervira, ali sigurno u tom trenutku pregledava i traži dodatne vile za najam. Brzim odgovorima omogućiti ćete potencijalnom gostu da brzo dođe do svih informacija koje ga zanimaju i da donese odluku o rezervaciji odmah. Uzmimo npr. da je gost poslao upit prema dvije vile u Hrvatskoj sa traženjem od hosta da mu ponudi dodatne informacije. Jedan host mu odgovori u roku 2 minute, a drugi mu odgovori sutradan ili nakon 3,4 sata. Vrlo je velika vjerojatnost da potencijalni gost neće niti čekati odgovor drugog hosta, već će odmah rezervirati vilu kod hosta koji mu je dao jasan i brz odgovor odmah.

3. Super host

Recenzije gostiju su danas najvažnije mjerilo kvalitete vašeg smještaja i usluge koja će dočekati goste. Ne čudi stoga da je upravo kategorija super hosta presudna u odluci potencijalnog gosta koju vilu će rezervirati. Status super hosta jamči da je vaš smještajni objekt uvijek uredan i čist, da su opisi vile stvarni i da ste vi kao host uvijek na raspolaganju gostima. Status super hosta im pruža sigurnost da će za svoj novac dobiti najbolje i da će provesti predivan odmor u vašoj kući za odmor.

4. Ažurirajte oglase

Postavili ste oglas svoje kuće za odmor na Airbnb i mislite da je to sve? Nakon postavljanja oglasa jako rijetko ulazite u sam oglas i ažurirate podatke? Airbnb ne želi neaktivne domaćine i zbog toga pokušajte nekoliko puta tjedno ući u svoj oglas i kad nemate rezervacije ili upite. Posla oko samog oglasa uvijek ima. Dodajte pokoju novu fotografiju, zamijenite redoslijed postojećih fotografija svoje kuće za odmor. Vodite računa da na obavezno prvih 5 fotografija u poretku budu vaše najbolje fotografije. Upravo se prvih 5 fotografija pojavljuje na naslovnoj stranici kad netko dođe na oglas vaše kuće za odmor ili luksuzne vile. Prvi dojam je gotovo sve pa se potrudite da i tih prvih 5 fotografija bude najbolje što vaša vila u Hrvatskoj može pružiti gostima. Osim fotografija redovno ažurirajte svoje opise kuća za odmor ili luksuznih vila, dodajte nove sadržaje, korisne informacije, lokaciju, podatke i informacije o okruženju gdje se vaša luksuzna vila ili kuća za odmor nalazi. Opišite susjedstvo i kako doći do objekta, a najvažnije je da redovno ažurirate sve izmjene i promjene na vašoj vili u njenom opisu.

5. Fotografije

Dobre fotografije su osnova uspješnog poslovanja u turizmu i postizanja većih cijena kod najma kuća za odmor i luksuznih vila. Izradu fotografija povjerite profesionalcima. Naša je preporuka da svako 3 sezone uložite u nove fotografije. Danas je gotovo pa obavezno imati dnevne i noćne fotografije. Nezaobilazno je i imati i fotografije kuće za odmor snimljene dronom koje pokazuju vašu vilu iz druge perspektive i otkriva gostima njen položaj u samom prostoru i okruženju. Danas su fotografije dronom po nama obavezne za sve tipove kuća za odmor i vila dok su ne tako davno bile rezervirane isključivo za luksuzne vile. Vodite računa da sve što oglašavate ujedno i bude na fotografijama. Bitno je da u galeriju fotografija na Airbnb stavite barem po jednu fotografiju svake sobe i kupatila i da se potrudite opisati svaku fotografiju. Napredak tehnologije je zadnjih godina jako velik pa treba voditi računa da većina gostiju danas oglase pregledava na pametnim telefonima koji imaju vrhunske prikaze na zaslonu  i da vaše fotografije moraju biti isto tako vrhunske kvalitete. Nikada nemojte odmah staviti sve fotografije u oglas. Izaberite oko 40 – 50  fotografija koje ćete objaviti, a ostatak koristite za dodatna ažuriranja oglasa. Fotografije obavezno stavite da imaju smisleni početak i kraj. Izbjegavajte da ih samo ubacite pa kako se poslože. Npr. najbolje je krenuti sa top 5 fotografija koje se prikazuju na početnoj strani vašeg oglasa (eksterijer- dan, eksterijer – noć, dron, bazen, dnevni boravak). Na taj način će gost odmah dobiti odličnu predodžbu vašeg objekta iz svih perspektiva. Nakon toga grupirajte fotografije npr. eksterijer-dan, eksterijer -noć, dnevni dio, blagovaonica + kuhinja, sobe, kupatila, dron, okolina. Ipak, najvažnije od svega je da vaše fotografije budu vjerodostojne i da gosta dočeka vila upravo onakva kakva je na fotografijama.

Nadamo se da smo svim vlasnicima vila u Hrvatskoj pomogli sa ovim člankom. Naravno za profesionalno oglašavanje vaših vila u Hrvatskoj najbolja opcija je da vaša vila postane dio Home Rent ponude. Cijelu ponudu Home Rent vila u Hrvatskoj možete pogledati ako kliknete ovdje. Više korisnih savjeta i informacija o iznajmljivanju i održavanju vila u Hrvatskoj možete pronaći na Home Rent blog stranici Hrvatska sa stilom.