Luksuzne nekretnine u Hrvatskoj – prodaja ili najam

Luksuzne nekretnine u Hrvatskoj – prodaja ili najam

Hrvatska je zadnjih nekoliko godina doživjela potpuni uzlet po pitanju luksuznih nekretnina. Gotovo da i nema mjesta na Hrvatskoj obali u kojem nije sagrađeno ili se grade luksuzne vile. Od otoka do unutrašnjosti očiti je porast luksuznih nekretnina u Hrvatskoj. Prema istraživanju koje je provela agencija Home Rent broj luksuznih nekretnina za turizam svake godine raste 8%. Kakvi su trendovi po pitanju luksuznih nekretnina u Hrvatskoj? Da li je bolje graditi i prodavati ili pak iznajmljivati nekretnine? Ako ste stranac da li se isplati kupiti luksuznu nekretninu u Hrvatskoj?

Odgovore na ta i još niz zanimljivih pitanja dati će nam dva stručnjaka za prodaju i najam luksuznih nekretnina u Hrvatskoj. Božo Knez CEO Knez Croatia Real Estate agency za prodaju luksuznih nekretnina u Hrvatskoj i Goran Vuković CEO HomeRent agency za najam luksuznih nekretnina u Hrvatskoj.

Dakle, Božo, Gorane idemo odmah sa glavnim pitanjem – prodaja ili najam?

Luksuzne nekretnine u Hrvatskoj mogu biti izvrsna investicija i za prodaju i za najam, ovisno o vašim financijskim ciljevima i željama.

Prodaja luksuznih nekretnina u Hrvatskoj može biti vrlo profitabilna, jer postoji velika potražnja za nekretninama na atraktivnim lokacijama s visokim standardima. U posljednjih nekoliko godina, Hrvatska je postala popularna turistička destinacija, a to je dovelo do povećanja interesa za nekretnine na obali, u blizini plaža, mora i luksuznih odmarališta. Međutim, pri prodaji luksuzne nekretnine, treba biti spreman na dugi period čekanja dok se ne pronađe kupac koji će prihvatiti visoku cijenu.

S druge strane, najam luksuznih nekretnina može biti izvrsna opcija ako tražite kratkoročni prihod. Mnogi turisti biraju luksuzne nekretnine u Hrvatskoj za odmor i to može biti prilika za zaradu. Međutim, cijene najma ovakvih nekretnina su obično vrlo visoke, pa bi najam bio bolji izbor samo ako nekretnina ima dovoljno visoku cijenu najma i ako možete osigurati redovitu popunjenost tijekom sezone.

Pri odabiru između prodaje ili najma luksuzne nekretnine, preporučuje se da razmotrite vaše financijske ciljeve, dugoročne planove i trenutne financijske okolnosti kako biste odlučili koja opcija vam najbolje odgovara. Također, treba imati na umu da je tržište nekretnina podložno promjenama i da su cijene nekretnina podložne fluktuacijama, pa je uvijek važno pratiti tržišne trendove i informirati se prije donošenja odluke.

Gosp. Božo kakvi su trenutni trendovi kod prodaje nekretnina? Da li su cijene na povijesno visokim razinama i da li se luksuzne nekretnine prodaju lakše nego ikad ili nije baš sve tako?

Trenutno se bilježi veliki rast prodaje luksuznih nekretnina i cijene su porasle u odnosu na zadnjih nekoliko godina. Poseban rast cijena se dogodio u zadnje dvije godine gdje su cijene nekretnina porasle za oko 20%. Jedan od razloga je svakako inflacija. Najlakše se prodaju nekretnine koje se nalaze na vrhunskim lokacijama po nekim razumnim cijenama dok neke nekretnine koje se nalaze na manje zanimljivim lokacijama puno teže dolaze do kupaca. U Hrvatskoj nedostaje ultra luksuznih nekretnina za koje postoji interes.

Gosp. Gorane kakvi su pak sadašnji trendovi u turizmu i iznajmljivanju luksuznih vila? Da li imamo porast broja turista, cijena noćenja i dužu sezonu?

Sezona 2022 je bila negdje na razini 2019 i očekujemo da se isto ponovi i u 2023.g. Problemi u turizmu su definitivno rat u Ukrajini i globalna inflacija. Međutim možda i najveći problem kojeg osjećaju svi domaći iznajmljivači je inflacija broja vila za odmor. Prema službenim podatcima HTZ-a imamo porast broja vila u odnosu na 2019.g. za 25%. Jasno je da s istim brojem gostiju kao 2019.g. ne mogu svi biti popunjeni i to se osobito osjeti u predsezoni i posezoni. Cijene smještaja su pak rasle u prosjeku za nekakvih 10%. Hrvatska je definitivno bila i ostat će poželjna turistička destinacija.

Koliko su stranci zastupljeni u kupnji luksuznih nekretnina u Hrvatskoj gosp. Božo i što ih po vašem mišljenju najviše motivira za ulaganje u luksuzne nekretnine u Hrvatskoj?

Trenutno su stranci najveća skupina koja kupuje luksuzne nekretnine u Hrvatskoj. Najveći motiv za kupnju nekretnine u Hrvatskoj su svakako more, klima, hrana, povjesne znamenitosti i naravno ljudi. Treba naglasiti da je jedan od bitnih motiva i taj što nekretnine donose prihode u ljetnom periodu i onda se na to gleda kao na pametnu investiciju. Benefit je naravno što u Hrvatskoj nema poreza na nekretninu.

Koliko je u biti teško ili jednostavno prodati jednu luksuznu nekretninu u Hrvatskoj?

Sve ovisi o kojoj se nekretnini radi, njenoj lokaciji i cijeni. Ako su sva ova tri faktora jako dobra nekretnina se prodaje kroz 2-3 mjeseca. Po mom mišljenju većina prodavatelja prodaju svoje nekretnine iznad realne tržišne cijene.

Što mislite gosp. Božo što nas očekuje na tržištu luksuznih nekretnina u narednih nekoliko godina?

Vjerujem da će cijene još rasti i da će Hrvatska u narednih 10 godina doživjeti boom na tržištu nekretnina. Dosta smo mala zemlja, prepuna potencijala, prekrasne prirode i jako dobre klime tako da imam jako pozitivna očekivanja.

Iznajmljivanje luksuznih nekretnina mnogi smatraju unosnim poslom i pitanje je stoga kako planirati budućnost poslovanja gosp. Gorane?

Privatni iznajmljivači se definitivno moraju pripremati na sve veću konkurenciju i kontinuirano ulagati u nekretninu i njene sadržaje. U svoju ponudu moraju uključivati dodatne usluge poput svakodnevnog pospremanja, doručka i novih sadržaja kako bi se isticali u ponudi i produžili sezonu. Definitivno treba planirati i porast troškova održavanja, energenata i komunalnih usluga, a koji porast se neće moći kompenzirati velikim porastom cijena najma zbog sve veće konkurencije na tržištu iznajmljivanja luksuznih nekretnina.

Koliki su prosječni troškovi održavanja i iznajmljivanja luksuznih nekretnina u Hrvatskoj iz iskustva HomeRent agencije?

Ukupni troškovi održavanja i čišćenja objekta, potrošnje energenata, komunalnih usluga i troškova iznajmljivanja su na oko 50% - 60% ukupnih prihoda od najma za one iznajmljivače koji dio svojih poslova ne obavljaju samostalno. Problem je definitivno i nedostatak radne snage koji će se najviše ogledati u godinama koje su pred nama. Zbog svega toga naš savjet je svima da grade samoodržive i funkcionalne objekte i da prilikom dizajna i same gradnje vode računa o troškovima održavanja takvih luksuznih nekretnina.

Zaključak

Iz svega gore rečenog proizlazi da odgovor na pitanje da li je bolje prodati nekretninu ili je iznajmljivati ovisi ponajviše o dugoročnim planovima svakog vlasnika. Ako je u planiranju i gradnju luksuzne nekretnine vlasnik napravio dobar plan i procjenu troškova i prihoda od turizma ona će vjerujemo takav vlasnik nastaviti sa poslom iznajmljivanja, dok će u slučaju velikih financijskih opterećenja, pogrešnog planiranja ili jednostavno dobre prilike za većom zaradom dio vlasnika se odlučiti za prodaju. Svima njima svakako savjetujemo da tijekom samog procesa prodaje istovremeno i iznajmljuju nekretninu iz više razloga. Prvo što imaju kontinuirani prihod i mogućnost potencijalnih kupaca da dobiju uvid u sam potencijal ostvarivanja prihoda od najma, a s druge strane nerijetko se dogodi da upravo gosti koji borave kao turisti u određenoj luksuznoj vili ujedno budu i kupci te iste vile.