Suglasnost suvlasnika za iznajmljivanje

Suglasnost suvlasnika za iznajmljivanje stanova u zgradi

Za iznajmljivanje stanova u zgradama od 01.01.2025.g., odnosno za ishođenje Rješenja o kategorizaciji (Rješenje o pružanju ugostiteljskih usluga u domaćinstvu), potrebna je i suglasnost suvlasnika za kratkoročni najam sukladno odredbama Zakon o upravljanju i održavanju zgrada NN 152/2024.

U nastavku vam donosimo točne i precizne upute, kao i primjer suglasnosti za iznajmljivanje stanova u zgradama:

1. Suglasnost se može dati vlasniku stana ili svakoj trećoj osobi koja namjerava koristiti stan za kratkoročni najam

Pojašnjenje: Vlasnik stana dužan je brinuti da se njegov stan ne koristi za kratkoročni najam bez potrebne suglasnosti ako je stan dao trećoj osobi/osobama. Prekršajne kazne su od 1.000,00 eur do 5.500,00 eur za fizičku osobu i 2.000,00 eur – 10.000,00 eur - pravna osoba.

2. Potrebna je pisana suglasnost dvije trećine (2/3 – 66,66%) suvlasnika.

Pojašnjenje: Temeljem zakona smatra se da su svi suvlasnici, koji sami koriste svoj stan za kratkoročni najam, suglasni i oni vam ne mogu odbiti dati suglasnost, odnosno ako i odbiju smatra se po zakonu da su suglasni. Suglasnost veže i sve buduće vlasnike stanova u slučaju nasljeđivanja ili prodaje.

3. Obveza je suglasnost suvlasnika čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče sa stanom za koji se traži suglasnost.

Pojašnjenje: Dakle, bez obzira ako i prikupite više od 2/3 potpisa i dalje ne možete iznajmljivati stan sve dok suvlasnici koji graniče zidom, podom ili stropom sa vašim stanom ne daju potrebnu suglasnost. Ovo se ne odnosi na vlasnike susjednih zgrada/ulaza koji zidom graniče sa vašim stanom.

4. Suglasnost se daje na rok koji ne može biti kraći od pet (5) godina.

5. Suglasnost se može opozvati i prije isteka roka na koji je dana ako se zbog gostiju tri ili više puta unutar dvije godine krši kućni red i pravila ostalih suvlasnika. Odluka se donosi natpolovičnom većinom suvlasnika (više od 50%).

Pojašnjenje: Nije moguće pojedinačno otkazivanje suglasnosti, već isključivo na temelju odluke većine suvlasnika (više od 50%) i to samo u slučaju kršenja kućnog reda i prava ostalih suvlasnika.

6. Suvlasnici koji već iznajmljuju, odnosno imaju Rješenje i kategorizaciji, dužni su u roku 5 godina, odnosno do 01.01.2030.g. pribaviti suglasnost dvije trećine suvlasnika.

PRIMJER SUGLASNOSTI - Suglasnosti suvlasnika zgrade - Primjer.docx

Suglasnost suvlasnika za iznajmljivanje zajedničkog stana ili kuće za odmor

Drugi slučaj kad će nam za ishođenje Rješenja o kategorizaciji i za iznajmljivanje stanova i kuća za odmor biti potrebna suglasnost je kad je upravo taj stan ili ta kuća za odmor u suvlasništvu više osoba.

Primjer: Stan ili kuća za odmor je u suvlasništvu supružnika, roditelja i djece, braće i sestara ili jednostavno više različitih osoba.

U tom slučaju će vam biti potrebna suglasnost svih suvlasnika (100%). Suglasnost se daje pisanim putem uz ovjeren potpis kod javnog bilježnika ili usmeno na zapisnik kod nadležnog tijela za izdavanje Rješenja o kategorizaciji.

Nije moguće ishoditi Rješenje o kategorizaciji bez suglasnosti ostalih suvlasnika, čak i u slučajevima kad se radi o bračnim drugovima ili roditeljima/djeci.

PRIMJER SUGLASNOSTI - Suglasnost suvlasnika - Primjer.docx

Iznajmljivanje vaše kuće za odmor povjerite Home Rent agenciji za Iznajmljivanje vila u Hrvatskoj. Premium oglašavanje na našoj web stranici Home Rent i našim premium društvenim mrežama YouTube, Instagram, Facebook i LinkedIn. Više korisnih savjeta o iznajmljivanju možete pronaći na našoj blog stranici Hrvatska sa stilom.