U novogradnjama lako do kategorizacije – Pogreška u zakonu?

U novogradnjama lako do kategorizacije – Pogreška u zakonu?

Novim zakonskim izmjenama, koje su stupile na snagu 01.01.2025.g., propisana je obvezna suglasnost 2/3 suvlasnika ako želite stan u zgradi iznajmljivati za kratkoročni najam. Osim toga propisana je obvezna suglasnost suvlasnika čiji zidovi, podovi i stropovi graniče sa stanom koji se želi iznajmljivati kao apartman.

Iako većina kupaca u novogradnji smatra da su na ovaj način zaštićeni i da mogu utjecati na to da li će se u njihovoj zgradi stanovi iznajmljivati turistima za kratkoročni najam, to baš i nije slučaj. Može vam se dogoditi da vaš prvi susjed legalno iznajmljuje stan kao apartman bez vaše suglasnosti.

Naime, nakon izgradnje zgrade i ishođenja Uporabne dozvole investitor u pravilu provodi upis etažnog elaborata i etažnog vlasništva u zemljišne knjige na način da je za sve etaže (Stanove, poslovne prostore, garaže) on jedini i isključivi vlasnik. Tek nakon toga se, a nakon konačne isplate kupoprodajne cijene, polako u zemljišne knjige počinju upisivati i kupci (stanari) te zgrade.

Problem može nastati u tom vremenskom periodu upisa novih vlasnika, a koji nekad potraje i duže vremena, jer je onome tko želi iznajmljivati stan dovoljan u konačnici samo jedan potpis i to onaj investitora. Problem nastaje i u tome što dana suglasnost obvezuje i buduće kupce stana pa tako oni ne mogu povući tu suglasnost. Daljnji problem je što se suglasnost ne mora dati niti onaj suvlasnik koji već iznajmljuje stan za kratkoročni najam.

Dakle, evidentno je da prilikom kupovine stanova u novogradnji vrlo jednostavno možete doći do potrebne suglasnosti za najam stanova. Pogreška zakona je, po nama, što nije ograničila investitora u davanju takvih suglasnosti, a u konačnici i o izboru upravitelja zgrade, jer na ovaj način jednostranim odlukama može uvelike utjecati na budućnost zgrade, koja ne bi trebala biti na njemu da o tome odlučuje.

Ako imate privatnu vilu za najam u Hrvatskoj i trebate pouzdanu agenciju za iznajmljivanje obratite nam se – HomeRent.