English
Deutsch
Croatian
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
Dana 01.01.2025.g. stupio je na snagu novi zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji donosi puno novosti vezano za upravljanje i održavanje zgrada. Uz savjetovanje, sa upraviteljskom tvrtkom Heros plus, u nastavku vam donosimo pregled nekih od najvažnijih odredbi iz zakona i jednostavna pojašnjenja koja će se sigurno javiti među vlasnicima stanova u zgradama.
Pravna osobnost suvlasnika - Registar zajednica suvlasnika
Suvlasnici po prvi put dobivaju pravnu osobnost koja je do sada nedostajala. Pravna osobnost se stječe upisom u registar zajednice suvlasnika, a koji upis mora provesti upravitelj zgrade u roku od 6 mjeseci od ustrojavanja Registra upravitelja.
Vrsta održavanja zajedničkih dijelova zgrade
Vrste održavanja zajedničkih dijelova zgrade su redovno i izvanredno, a izvanredno se dijeli dalje na hitne popravke, nužne popravke i investicijsko održavanje.
Redovno održavanje obuhvaća aktivnosti poput: servisni pregledi, čišćenje stubišta, održavanje liftova, održavanje rasvjete zajedničkih dijelova zgrade, parkirališnih rampi i slično.
Hitni popravak je aktivnost kojom se otklanja uzrok opasnosti za život i zdravlje ljudi ili za oštećenje stvari u zgradi. U pravilu se to odnosi na kvarove na plinskim instalacijama, kvarova na sustavu centralnog grijanja, puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacijske instalacije i slično.
Nužnim popravkom se smatra aktivnost kojim se trajno otklanja uzrok opasnosti za život i zdravlje ljudi ili oštećenje stvari u zgradi. Nužni radovi su u pravilu popravci ili rekonstrukcija krovne konstrukcije, pokrova, nosivih zidova, temelja i slično.
Investicijsko održavanje je aktivnost kojoj je cilj unaprjeđenje zgrade.
Zajednička pričuva
Zajednička pričuva su novčana sredstva namijenjena održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade. Doprinose za zajedničku pričuvu uplaćuju svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, odnosno površini.
Međuvlasničkim ugovorom može se odrediti da se za pojedine poslovne prostore koji se koriste za obavljanje poslovne djelatnosti, posebne dijelove zgrade koji se koriste za kratkoročan najam i/ili najam za veći broj osoba plaća pričuva u iznosu dva puta višem od onoga koji plaćaju vlasnici stanova.
Visina minimalne pričuve za 2025.g. iznosi 0,36 eura
Kućni red
Novim zakonom se po prvi put uređuju opća i posebna pravila kućnog reda, ali i sankcije za nepridržavanje odredbi kućnog reda.
Naknada (kazna) za suvlasnika koji se ne pridržava kućnog reda iznosi od 50,00 do 500,00 eura.
Stanovi za kratkoročni najam
Po novom zakonu vlasnici stanova koji žele stan koristiti za kratkoročni najam morat će dobiti suglasnost 2/3 suvlasnika u zgradi, uz obveznu suglasnost suvlasnika čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče sa stanom koji će se iznajmljivati.
Suglasnost se ne može dati na rok kraći od 5 godina, a ista se može i opozvati u slučaju kršenja odredbi o kućnom redu.
Donošenje odluka putem elektroničke pošte
Novi zakonom se po prvi put uvodi mogućnost donošenja odluka i putem elektroničke pošte uz dokaz identiteta.
Predstavnik suvlasnika
Predstavnik suvlasnika može biti svaka poslovno sposobna fizička osoba koja ima prebivalište u gradu ili općini na čijem se području zgrada nalazi.
Predstavnik suvlasnika koji je suvlasnik ili bračni drug i srodnik u ravnoj liniji suvlasnika i sam živi u toj zgradi se bira natpolovičnom većinom. Svi ostali predstavnici se biraju dvotrećinskom većinom.
Upravitelj zgrade
Upravitelj zgrade može biti pravna ili fizička osoba registrirana za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama.
Novosti propisane za upravitelje zgrada su da je upravitelj dužan osigurati hitan popravak najkasnije u roku od tri sata od prijave potrebe popravka, a iznimno kasnije, čim to okolnosti na koje upravitelj nema utjecaja dopuste.
Upravitelj može radove i poslove na održavanju zgrade obavljati i ostvarivati vlastitim radom, a samo u slučaju radova i poslova koji prelaze 2.500,00 eura, upravitelj je dužan zatražiti najmanje tri neovisne i usporedne ponude.
Prekršajne sankcije za suvlasnike, predstavnika suvlasnika i upravitelje
Člancima 57., 58. i 59. propisane su po prvi puta i detaljne prekršajne sankcije koje se kreću od 700,00 eura do 10.000,00 eura.
Ovdje pogledajte i preuzmite cijeli – Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.pdf
Za više informacija o nekretninama i iznajmljivanju kuća za odmor u Hrvatskoj pogledajte našu web stranicu HomeRent i najnovije vijesti na našoj blog stranici Hrvatska sa stilom.
