Koliko možete zaraditi od iznajmljivanja kuća za odmor?

Planirate se baviti iznajmljivanje kuća za odmor ili već iznajmljujete i zanima vas koliko možete zaraditi od iznajmljivanja? U kojim dijelovima Hrvatske se najviše isplati iznajmljivati? Koliki su prihodi, a koliki troškovi iznajmljivanja kuća za odmor? U nastavku vam donosimo odgovore na sva pitanja.

Posljednjih nekoliko godina svjedoci smo velike izgradnje i povećanja broja kuća za odmor. Prema Home Rent istraživanju broj kategoriziranih kuća za odmor od 2019.g. je narastao preko 25% što je uistinu veliko povećanje.

O čemu ovisi prihod kuća za odmor

Zarada od iznajmljivanja kuća za odmor uvelike ovisi o čitavom nizu faktora, a najbitniji su sljedeći:

1. Lokacija – vile na najboljim lokacijama donose najviše prihoda i imaju najdužu sezonu. Najbolje lokacije su definitivno vile uz more, odnosno uz plažu, kao i vile uz veće gradove poput Splita, Dubrovnika i Rovinja.

2. Kapacitet vile – što je veći broj osoba koje možete primiti u svoju vilu to je i veća cijena, ali i veći troškovi. Najbolji omjer između cijene i troškova su vile koje mogu primiti 10-12 osoba, što omogućuje dolazak dvije obitelji s djecom.

3. Sadržaji i uređenje – Što vila ima više sadržaja poput bazena, teretane, saune, dječjeg igrališta i sl. to je veća mogućnost za produljenje sezone i veću zaradu

Prihod kuća za odmor

Vila sa bazenom u Istri, neposrednoj blizini gradova poput Splita i Dubrovnika, koja može primiti 10 osoba ne bi trebala imati problema u ostvarivanju prihoda iznad 50.000,00 EUR-a. valja napomenuti da luksuzni objekti na atraktivnim lokacijama mogu ostvarivati prihode i iznad 70.000,00 EUR.

Vile sa bazenom na otocima u pravilu ostvaruju manju zaradu od sličnih vila na obali, osim naravno vila uz plažu i odmah uz more. Vile na otocima imaju u pravilu i kraću sezonu od vila uz obalu. Zarada se za ovakve vile kreće od 30.000,00 EUR do 50.000,00 EUR ovisno o broju osoba, sadržajima, lokaciji i uređenju same vile.

Kuće za odmor u unutrašnjosti Dalmacije mogu ostvariti prihode od 15.000,00 do 25.000,00 EUR, ali moraju osigurati obavezno grijanje bazena, sportske sadržaje i dodatne usluge kako bi nadomjestile udaljenost od mora.

Kuće za odmor u Gorskom kotaru su zadnjih godina iznimno popularne, jer imaju i zimsku i ljetnu sezonu, ali njihov problem su u pravilu kratke rezervacije (vikend – 2 do 3 dana) što dovodi i do povećanih troškova. Prihodi se kreću od 15.000,00 EUR do 25.000,00 EUR ovisno o kapacitetu vile i broju sadržaja kako ljetnih, tako i zimskih. Prihod uvelike ovisi i o broju snježnih dana.

Prihod od iznajmljivanja apartmana

Osim kuća za odmor dotaknut ćemo se i mogućnosti zarade od apartmana. Iako se na prvu čini da je prihod kuća za odmor veći od apartmana postoje iznimke. Iznimke su veći apartmani (6-8 osoba) na odličnim lokacijama u većim gradovima poput Splita i Dubrovnika. Luksuzni apartman u Splitu za 6 osoba može zaraditi i do 30.000,00 EUR godišnje i može imati popunjenost preko 150 dana.

Troškovi kod iznajmljivanja kuća za odmor

Isplativost kuća za odmor ne ovisi samo o prihodima, već i o troškovima, odnosno rashodima. Kod gradnje kuće za odmor i prije samog iznajmljivanja potrebno je pažljivo napraviti analizu prihoda i rashoda. Isto koliko je važno pokušati produljiti sezonu i povećati broj dana u kojima je vaša vila iznajmljena toliko je bitno reducirati troškove iznajmljivanja i održavanja. Ovisno da li radite sami ili preko agencija, da li radite održavanje i čišćenje sami ili preko agencija, stvarana zarada će biti od 80% prihoda do svega 40% - 50% prihoda ako koristite vanjske suradnike za sve poslove oko iznajmljivanja kuća za odmor.

Za povećanje prihoda i zarade od iznajmljivanja vaše kuće za odmor u Hrvatskoj ugovorite uslugu oglašavanja preko HomeRent web platforme za iznajmljivanje vila.

Napisao: Home Rent