Vodič za gradnju kuće za odmor

Vodič za gradnju kuće za odmor

Želite sagraditi kuću za odmor a imate bezbroj nedoumica i pitanja. U ovom vodiču donosimo vam najvažnije stvari koje će vam olakšati proces gradnje kuće za odmor.

1. Kupovina zemljišta za gradnju

Prvi korak za gradnju vaše kuće za odmor je da kupite zemljište na kojem ćete graditi. Odaberite određenu mikro sredinu koja je poželjna za gradnju kuće za odmor i raspitajte se kod poznanika, prijatelja i u konačnici kod provjerenih agenata za nekretnine. Kod izbora parcele savjetujemo vam da napravite sljedeće korake:

• Na parcelu dođite nekoliko puta prije nego je kupite po mogućnosti u različito doba dana.
• Obiđite parcelu i obratite pažnju na pristupni put i što okružuje sve vašu parcelu
• Obratite pažnju na susjede ako ih imate i po mogućnosti se raspitajte o mjestu u kojem je parcela. Nekad su susjedi najveći problem vaše nove kuće za odmor.
• Provjerite parcelu u zemljišnim knjigama i katastru da li je sve uredno
• Provjerite obavezno da li se radi o građevinskoj parceli, koliki objekt možete graditi i koji su sve uvjeti koje morate ispuniti da bi došli do građevinske dozvole. Ovo je po nama i najvažniji korak koji morate napraviti prije nego se odlučite za kupnju.

2. Odabir arhitekta

Predlažemo da već prije samog procesa kupnje angažirate arhitekta ili provjereni arhitektonski ured kako bi vam dali najbolje podatke kakvu i koliku kuću možete graditi na potencijalnoj parceli. Arhitekta je najbolje izabrati na način da pregledate njegove dosadašnje radove i vidite da li vam se takav stil i dizajn dopadaju. Naravno obratite pažnju na recenzije bivših klijenata i raspitajte se kod bivših klijenata o njegovom radu i odnosu prema klijentima, kao i brzini odrađivanja zadataka.

Potražite arhitekta koji će sve potrebne radnje obaviti umjesto vas i koji surađuje sa ovlaštenim geodetskim uredom kako bi na jednom mjestu dobili sve potrebne informacije i usluge bitne za ishođenje građevinske dozvole.

3. Idejni projekt

Nakon odabira arhitekta vrijeme je da se izradi idejni projekt kako će vaša buduća kuća otprilike izgledati. Pripremite se za sastanak sa arhitektom. Pripremite slike kuća koje vam se sviđaju i obavezno razmislite o broju prostorija, rasporedu i položaju pojedinih prostorija. Sve informacije prenesite arhitektu i nakon toga ga pustite da odradi svoj posao samostalno.

Nakon što je arhitekt odradio idejno rješenje bilo bi poželjno da vam ga prezentira u 3d formatu jer ćete tako najbolje moći doživjeti kuću i sam dizajn. Uzmite si dovoljno vremena da razmislite o svemu i eventualno dodatno usmjerite arhitekta ako vam se idejni projekt ne sviđa ili zahtjeva korekcije.

4. Glavni projekt

Nakon što ste dobili idejni projekt koji vam se sviđa kreće izrada glavnog projekta koji u sebi ima sadržan čitav niz ostalih projekata (arhitektonski projekt, strojarski projekt, projekt elektroinstalacija i sl.). nakon izrade projekta i prikupljanja svih službenih suglasnosti projekt ide na odobrenje, odnosno šalje se zahtjev za ishođenje građevinske dozvole.

5. Izvedbeni projekt i troškovnik

Izvedbeni projekt većina investitora preskoči jer nije nužan za ishođenje građevinske dozvole, ali je ključan za gradnju vaše buduće kuće za odmor. Zbog toga savjetujemo da se napravi detaljan izvedbeni projekt sa detaljnim troškovnicima. Maksimalno se uključite u izradu izvedbenih projekata sa svim detaljima, prijedlozima i sugestijama kako bi predvidjeli sve moguće detalje i troškove. Na koncu ćete dobiti i troškovnik koji će biti osnova prikupljanja ponuda za izvođenje. Zbog toga je bitno da troškovnikom budu obuhvaćeni svi radovi do najmanjih detalja kako bi izbjegli velike nepredviđene troškove, a koji će se sigurno dogoditi bez ovog koraka.

6. Ponude i izbor izvođača radova

Ovo je definitivno najteži i najvažniji zadatak koji će uvelike odrediti budućnost vašeg objekta ali i dio u kojem se morate pripremiti za najveće izazove i strpljenje. Raspitajte se dobro o svim potencijalnim izvođačima. Danas nije lako doći do pouzdanog i kvalitetnog izvođača radova, a ako i dođete budite spremni i na veću cijenu gradnje. Troškovnik koji ste dobili u prethodnom koraku dostavite potencijalnim izvođačima radova. Kod odabira nemojte odmah posegnuti za najjeftinijom ponudom. Držite se nekoliko bitnih pravila:

• Raspitajte se o vlasniku tvrtke i samoj tvrtki. Osobito kod bivših klijenata. Pogledajte što Google ima o samom vlasniku i tvrtki.
• Zatražite da vam daju podatke o kućama koje su gradile i zamolite vlasnike da ih pogledate i popričajte kako su zadovoljni gradnjom i objektom i nakon nekoliko godina.
• Radije izaberite obrt nego d.o.o. Obrtnici odgovaraju svom svojom imovinom, dok d.o.o. odgovara samo imovinom društva, ali ne i privatnom imovinom direktora.
• Obratite pažnju na rokove gradnje i ugovorite penale za zakašnjenje.
• Ugovorite garanciju na izvedene radove i definirajte je detaljno ugovorom i po mogućnosti ishodite bankovnu garanciju ili zadužnicu koja će biti sigurnost za uredno ispunjenje ugovora.
• Neka vam odvjetnik napiše ugovor o građenju i savjetuje vas oko cijelog procesa ugovaranja radova

Obavite sastanka sa svim izvođačima prije donošenja odluke.

7. Izbor nadzora radova

Nadzor nad radovima je obveza kod gradnje i tu predlažemo da vam nadzor bude arhitekt koji je i napravio glavni i izvedbeni projekt. Ne očekujete previše od nadzora, odnosno očekujte točno ono što ste ugovorili. Veliku većinu stvari i detalja čete morati sami pratiti.

8. Početak gradnje i proces gradnje

Kad krenu radovi bitno je da budete potpuno uključeni i da ste svakodnevno na gradilištu bez obzira na nadzor. Ako si ne možete priuštiti da svaki dan kontrolirate radove angažirajte profesionalca, odnosno voditelja projekta. To je osoba koja ima iskustva u gradnji kuća za odmor i u vaše će ime provoditi svakodnevne kontrole svih radova i ugrađenih materijala na vaš objekt. Stručna osoba (ne službeni nadzor) će vam izgledati skupo i nepotrebno ali u pravilu se isplati svaki euro koji ćete platiti, pod uvjetom naravno da uzmete iskusnog profesionalca.

Odmah se pripremite i na probleme u gradnji. Probijanje rokova, dodatni troškovi, nepredviđeni radovi, izmjene tijekom radova su nešto bez čega se nijedna kuća nije sagradila. Bitno je samo da sve držite pod kontrolom i da su većina odstupanja objektivna, a ne problemi na strani izvođača radova i njegovih pogrešaka.

9. Završetak gradnje i ishođenje uporabne dozvole

Nakon završetka gradnje i primopredaje radova potrebno je podnijeti zahtjev za izdavanje uporabne dozvole. Po obavljenom tehničkom pregledu od strane ovlaštenog tijela, a ako je sve uredno izgrađeno sukladno projektu dobit ćete Uporabnu dozvolu.

10. Iznajmljivanje kuće za odmor

Nakon što ste ishodili uporabnu dozvolu možete predati zahtjev za ishođenje kategorizacije za iznajmljivanje vaše kuće za odmor. Nakon toga ostaje vam da ugovorite suradnju sa najboljom agencijom za iznajmljivanje vila u Hrvatskoj, odnosno sa HomeRent agencijom. Naši stručnjaci će vam pomoći da pripremite objekt za iznajmljivanje, dati vam sve potrebne upute i u konačnici iznajmljivati vaš objekt po najboljim cijenama uz odličnu popunjenost.