Wie viel kann man mit einer Ferienvermietung in Kroatien verdienen?

Wie viel kann man mit einer Ferienvermietung in Kroatien verdienen?

Planen Sie, mit der Vermietung von Ferienhäusern zu beginnen, oder sind Sie bereits Mieter und fragen sich, wie viel Sie mit der Vermietung verdienen können? Welche Teile Kroatiens sind am rentabelsten zu mieten? Wie hoch sind die Einnahmen und wie hoch sind die Kosten für die Vermietung von Ferienhäusern? Nachfolgend finden Sie Antworten auf alle Ihre Fragen.

In den letzten Jahren konnten wir einen starken Anstieg der Anzahl an Ferienhäusern beobachten. Laut einer Studie von Home Rent ist die Zahl der kategorisierten Ferienhäuser im Jahr 2019 um über 25 % gestiegen, was einen wirklich großen Anstieg darstellt.

Wovon hängt das Einkommen von Ferienhäusern ab?

Die Einnahmen aus der Vermietung von Ferienimmobilien hängen maßgeblich von einer ganzen Reihe von Faktoren ab, die wichtigsten davon sind die folgenden:

1. Lage – Villen in den besten Lagen bringen das meiste Einkommen und haben die längste Saison. Die besten Standorte sind definitiv Villen am Meer oder am Strand sowie Villen in der Nähe größerer Städte wie Split, Dubrovnik und Rovinj.

2. Kapazität der Villa – je mehr Personen Sie in Ihrer Villa unterbringen können, desto höher ist der Preis, aber auch die Kosten. Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten Villen mit Platz für 10 bis 12 Personen, die die Anreise von zwei Familien mit Kindern ermöglichen.

3. Ausstattung und Dekoration – Je mehr Einrichtungen eine Villa hat, wie etwa einen Swimmingpool, einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Kinderspielplatz usw., desto größer sind die Chancen, die Saison zu verlängern und mehr zu verdienen.

Einnahmen aus Ferienhäusern

Eine Villa mit Swimmingpool in Istrien, in der Nähe von Städten wie Split und Dubrovnik, die Platz für 10 Personen bietet, sollte kein Problem damit haben, Einnahmen über 50.000,00 EUR zu erzielen. Dabei ist zu beachten, dass Luxusvillen in attraktiven Lagen Umsätze über 70.000,00 EUR erzielen können.

In der Regel erwirtschaften Villen mit Swimmingpool auf den Inseln weniger Gewinn als vergleichbare Villen an der Küste, ausgenommen natürlich Villen am Strand und direkt am Meer. In der Regel haben die Villen auf den Inseln eine kürzere Saison als die Villen an der Küste. Der Verdienst für solche Villen liegt zwischen 30.000,00 und 50.000,00 Euro, abhängig von der Anzahl der Personen, der Ausstattung, der Lage und der Ausstattung der Villa selbst.

Ferienhäuser im Landesinneren Dalmatiens können Einnahmen von 15.000,00 bis 25.000,00 EUR erwirtschaften, sie müssen jedoch über eine obligatorische Poolheizung, Sportanlagen und zusätzliche Dienstleistungen verfügen, um die Entfernung zum Meer auszugleichen.

Ferienhäuser in Gorski Kotar erfreuen sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit, da sie sowohl eine Winter- als auch eine Sommersaison haben, ihr Problem sind jedoch meist kurze Buchungen (Wochenende – 2 bis 3 Tage), was zu erhöhten Kosten führt. Die Einnahmen liegen zwischen 15.000,00 und 25.000,00 Euro, abhängig von der Kapazität der Villa und der Anzahl der Sommer- und Wintereinrichtungen. Das Einkommen hängt weitgehend von der Anzahl der Schneetage ab.

Einnahmen aus Wohnungsvermietung

Neben Ferienwohnungen gehen wir auch auf die Möglichkeit ein, mit Wohnungen Geld zu verdienen. Auch wenn es zunächst den Anschein hat, dass das Einkommen von Ferienhäusern höher ist als das von Wohnungen, gibt es Ausnahmen. Ausnahmen bilden größere Apartments (6-8 Personen) in hervorragenden Lagen in größeren Städten wie Split und Dubrovnik. Ein Luxusapartment in Split für 6 Personen kann bis zu 30.000,00 EUR pro Jahr verdienen und länger als 150 Tage bewohnt werden.

Kosten für die Anmietung von Ferienhäusern

Die Rentabilität von Ferienhäusern hängt nicht nur von den Einnahmen, sondern auch von den Kosten, also den Ausgaben, ab. Beim Bau eines Ferienhauses und vor der Vermietung ist es notwendig, Einnahmen und Ausgaben sorgfältig zu analysieren. Es ist wichtig zu versuchen, die Saison zu verlängern und die Anzahl der Miettage Ihrer Villa zu erhöhen, aber es ist auch wichtig, die Miet- und Wartungskosten zu senken. Je nachdem, ob Sie allein oder über Agenturen arbeiten, ob Sie Wartungs- und Reinigungsarbeiten selbst durchführen oder über Agenturen, liegt der tatsächliche Verdienst zwischen 80 % des Einkommens und nur 40–50 % des Einkommens, wenn Sie für alle damit verbundenen Arbeiten externe Mitarbeiter einsetzen Vermietung von Ferienhäusern.

Um das Einkommen und den Gewinn aus der Vermietung Ihres villas in Kroatien zu steigern, beauftragen Sie über die HomeRent-Webplattform einen Werbedienst für die Vermietung von Villen.