Kako napraviti oglas na Booking.com stranici

Kako napraviti oglas na Booking.com stranici

Ako ste vlasnik vile za iznajmljivanje ili kuće za odmor onda ste vjerojatno upoznati sa vodećim stranicama za oglašavanje luksuznih vila u Hrvatskoj. Kada govorimo o najpoznatijim platformama za oglašavanje kuća za odmor u Hrvatskoj onda tu zasigurno spada Booking.com.

Velika većina vlasnika oglašavanje luksuznih vila prepušta agencijama, kao što je i sam HomeRent. Neki od vlasnika vode sami oglase na Booking.com i Airbnb platformama, a onda eventualno agencijama daju pravo oglašavanja na njihovim vlastitim web stranicama. Bilo da vodite oglase sami ili ste ih prepustili agenciji zbog nedostatka vremena i upućenosti u platforme donosimo kratki vodič za sve kojima je potrebna mala pomoć oko izrade oglasa na Booking.com stranici i napomene na što treba posebno pripaziti prilikom izrade oglasa.

Kako biste uopće ostvarili pravo oglašavanja na Booking.com stranici morate se prvo registrirati tj. napraviti korisnički račun. To možete učiniti na naslovnoj stranici Booking.com-a u gornjem desnom uglu gdje stoji “Registriraj se”.

Nakon što ste napravili korisnički račun i aktivirali ga putem linka kojeg ste dobili na vaš e-mail, za izradu oglasa je potrebno odabrati “Dodajte svoj objekt” također na naslovnoj strani u gornjem desnom uglu. Upišete korisničke podatke i otvara vam se sučelje gdje kreće postavljanje oglasa vaše vile. Da odmah napomenemo, u ovom početnom postavljanju oglasa Booking.com vas traži najosnovnije informacije u 4 kategorije: ime i lokacija, detalji o objektu, fotografije te na kraju kalendar i cijene. Sve ove kategorije imaju mnogo više opcija koje ćete moći odabrati poslije kada se otvori korisničko sučelje objekta nakon postavljanja prvotno najbitnijih elemenata.

Korak 1 - u prvom koraku birate vrstu svog objekta, a sve vile tj. oglašavanje kuća za odmor i oglašavanje luksuznih vila spada pod “Kuće”.

Korak 2 - u idućem koraku je bitno odabrati da iznajmljujete cijelu vilu, a ne samo dio vile. Krivim odabirom vaši gosti mogu dobiti informaciju da nisu sami i da nemaju privatnost u objektu kada iznajme vašu vilu. Ovo je bitno razlikovati ako imate vilu za odmor sa bazenom u kojoj pojedinačno iznajmljujete apartmane u toj vili sa bazenom. Tada birate drugu opciju jer imate više jedinica za iznajmljivanje unutar svoje vile.

Korak 3 - dalje se otvara mogućnost odabira točne kategorije jedinice za iznajmljivanje. Ovo je jako bitan korak jer prilikom pretrage smještaja gosti često filtriraju pretragu prema kategoriji objekta da si pojednostave i ubrzaju pronalazak idealanog smještaja po svojim mjerilima.

Korak 4 - u idućem koraku odabirete iznajmljujete li jednu ili više jedinica pod kategorijom koju ste odabrali. Ovdje je bitno naglasiti da ukoliko i iznajmljujete dvije vile jednu do druge, bolje je napraviti odvojene oglase nego li staviti sve pod jedan oglas. Preciznost i točne informacije su jako bitne, a gosti često ne gledaju detaljno sve što ste naveli. Ukoliko pod istim oglasom imate dvije vile za iznajmljivanje često će se dogoditi da gosti neće uopće pogledati koju rezerviraju. Među glavnim slikama u oglasu gosti će vidjeti sliku vile sa pogledom na more, a rezervirat će onu koja to nema jer nisu pročitali što ste napisali pod detaljima o vili koju su oni odabrali. Tada znaju nastati problemi pri dolasku na vilu jer gosti vjeruju da su rezervirali vilu sa pogledom na more, a ne onu iza nje koja nema pogled! Zato je uvijek dobro imati pojedinačne oglase za vile.

Korak 5 - u idućem koraku vam Booking.com prema ranije odabranim postavkama izbacuje objekt i način iznajmljivanja da bi vam što preciznije približili što ste ranije odabrali. Ukoliko vam ono što dobijete za zaključak ne zvuči dobro niti točno radije se vratite par koraka unatrag i popravite što trebate. Ukoliko je sve ispravno, tada nastavite sa izradom oglasa.

Korak 6 - kako bi vam olakšao unos potrebnih podataka za izradu oglasa, u idućem koraku vas Booking.com pita oglašavate li već vašu vilu na nekoj od drugih agencija za iznajmljivanje vila. Naime, ako oglašavate možete si uštedjeti vrijeme. Ukoliko odaberete da imate već izrađen oglas na nekoj od ponuđenih stranica i unesete link oglasa u idućem koraku možete odabrati povući određene podatke i fotografije što vam zaista štedi vrijeme i olakšava unos potrebnih detalja.

Korak 7 - u idućem koraku se otvaraju 4 kategorije detalja vaše vile koje smo ranije spomenuli:

• ime i lokacija
• postavljanje objekta
• fotografije
• cijene i kalendar

U ove četiri kategorije unosite sve najbitnije elemente vašeg objekta kao što su lokacija, broja soba, dostupni sadržaji, cijene i uređujete policu otkazivanja. Napominjemo da je ovdje izbor sadržaja jako malen te ćete puno više detalja moći nadopuniti poslije preko korisničkog sučelja kada vam se otvori.

Prvo unesite ime vaše luksuzne vile za iznajmljivanje.

Odaberite lokaciju i dalje unesite točnu adresu.

Korak 8 - u idućem koraku točno označite lokaciju na mapi. Lokaciju poslije možete ažurirati, ali potrudite se da je što preciznije odabrana kako bi gostima olakšali dolazak. Jednom krivo odabrana lokacija na mapi zna ostati neispravljena što poslije stvara problem kada gosti dolaze, zato si olakšajte odmah.

Korak 9 - u idućem koraku unosite broj spavaćih soba i drugih prostorija, kapacitet vaše vile za iznajmljivanje i površinu. Kako budete dodavali spavaće sobe vile za iznajmljivanje otvarat će vam se mogućnost da odmah odaberete i vrstu te broj kreveta koje ta soba ima. Ukoliko u dnevnom boravku koristite kauč na razvlačenje kao dodatni ležaj i to možete unijeti u ovom koraku.

Korak 10 - u idućem koraku postavki oglasa unosite detalje o sadržajima u vašoj vili. Odaberite opremu i sadržaje koje vila ima poput wifi-a, parkinga, bazena, terase i slično. U nastavku još možete odabrati i nudite li doručak uz naplatu ili ne, detalje o prakingu te jezike koje govori osoblje vile. Sve sadržaje vile u puno većem broju možete ažurirati i dodati naknadno nakon što dovršite početne postavke.

Korak 11 - zatim unosite kućni red i dozvole. Ovdje unesite ispravno vrijeme check in-a i check out-a te primate li pse uz nadoplatu ili ne uopće. Pet friendly vile tj. vile koje primaju ljubimce primaju i više rezervacija! Uvijek možete odabrati da ih primate uz nadoplatu pa naplatiti neki iznos koji je potreban za dodatno čišćenje koje će eventualno biti potrebno izvršiti nakon boravka ljubimca. Gostima uvijek možete prilikom check in-a naglasiti da psi ne smiju na krevete i na kauč. Ovisno o ishodu na kraju dogovorite iznos za naplatu čišćenja i to je to!

Korak 12 - u idućem koraku možete odabrati koje kategorije će biti navedene pod oglasom. Ovdje sugeriramo da odaberete sve tri stavke kako bi mogli predstaviti sebe kao domaćina, vilu za iznajmljivanje te okruženje i mjesto u kojem se vila nalazi. Ovim načinom gostima približavate vilu i destinaciju u kojoj se nalazi. Možete im navesti osnovne informacije poput udaljenosti od plaže i supermarketa, predložiti im što posjetiti i vidjeti u blizini te u čemu će sve uživati u vili.

Korak 13 - u idućem koraku učitavate fotografije. Potrebno je za početak unijeti barem 5 fotografija.  Mogli bismo reći da o važnosti samih fotografija prilikom iznajmljivanja i oglašavanja luksuznih vila već i ptice na grani sve znaju! Visoko kvalitetnim fotografijama možete istaknuti i prikazati ono najljepše od vaše luksuzne vile za najam. Pobrinite se da prikažete sve prostorije, posebno istaknite pogled iz vile, bazen te sve dodatne sadržaje vaše luksuzne vile. Jako je bitno da potencijalnim gostima što preciznije približite vaš objekt i prije same rezervacije i dolaska kako bi dobili potpuni dojam o vili i lokaciji.

Korak 14 - nakon što ste unijeli fotografije dolazite na posljednji dio postavki, a to su naplata, cijene i kalendar tj. dostupnost. Uvijek odaberite da naplata ide preko Booking.com-a jer na ovaj način olakšavate sebi. Booking.com ima opciju da naplaćuje sve, zadržava visinu svoje provizije, a vama isplaćuje ostatak iznosa. Ne morate se misliti prilikom dolaska gostiju jeste li već naplatili depozit, koliko još morate naplatiti te voditi računa o plaćanju provizije Booking.com-u. Ovim automatizmom smanjujete brigu oko naplate, a gosti imaju i razne opcije plaćanja online preko Booking.com-a što je opet izvrsna opcija kako za njih, tako i za vas. Neovisno o njihovom načinu plaćanja vi svoj iznos dobijete odjednom po njihovom odlasku iz vile. Ovdje je bitno naglasiti da nigdje u početnim postavkama oglasa ne unosite svoj IBAN za isplatu rezervacija niti detalje za račun, ta opcija otvara vam se tek poslije u korisničkom sučelju objekta.

Korak 15 - u idućem koraku postavljate baznu cijenu po noćenju, a poslije ćete u korisničkom sučelju moći u kalendaru mijenjati cijene po periodima. Prvim gostima možete ponuditi i popust što znatno olakšava prvu rezervaciju vaše vile.

Korak 16 - kada postavljate cijenu možete odabrati jednu fiksnu cijenu neovisno o broju gostiju u vili ili pak zadati cijenu ovisno o broju gostiju. Booking.com automatski aktivira cjenik prema broju gostiju tako da je dobro pripaziti na to i isključiti tu opciju. To bi značilo da vila kojoj je cijena noćenja 1000 EUR po noćenju i prima 10 gostiju može biti automatski postavljena na 200 EUR po noćenju za 2 osobe ukoliko to niste isključili. Velika većina iznajmljivača luksuznih vila isključuje ovu opciju jer vilu svakako pripremate u cjelini i potpuno za svaku grupu isto. Jedino u čemu se može razlikovati boravak dvoje ili deset gostiju je poslije u broju soba koje su korištene te iznosu usluge pranja posteljine, ali to je zanemariva razlika u odnosu na sniženih 800 EUR po noćenju zato tu treba biti oprezan. Ovdje još unosite i policu otkazivanja te druge cjenike kao što su tjedni cjenik ili opcija bez povrata novca.

Korak 17 - nakon svega unesenog Booking.com vam nudi opciju da svoj kalendar otvorite čim prije ili sačekate ovisno kada će vaša luksuzna vila za najam biti spremna primiti prve goste. Također, nudi vam se opcija da vaš kalendar spojite putem channel managera ili iCal linka, ako ih koristite.

To je to! Što god da ste odabrali ranije u ovom koraku možete otvoriti vaš objekt za rezervacije. Ukoliko vam se žuri slobodno otvorite vaš objekt. Napominjemo da u početnim postavkama koje u ovom dijelu završavate niste imali opciju unijeti restrikcije u vidu minimalnog broja noćenja, dana dolaska i odlaska, sve dodatne sadržaje niti IBAN za isplatu rezervacija. Puno više opcija i detalja vas čeka u kreiranom korisničkom sučelju objekta koje još niste ni vidjeli. Naime, IBAN uvijek možete unijeti, makar zaboravili na njega, sjetit ćete se kada vas nazovu iz Booking.coma i kažu da vam nemaju gdje isplatiti rezervaciju, ali ono što ne možete promijeniti je kada otvorite kalendar za rezervacije, a niste unijeli minmalan broj noćenja. Nakon odabira “Otvori za rezervacije” otvarate kalendar i za jedno jedino noćenje. Zamislite sad opciju gdje ste odabrali da otvorite kalendar za rezervacije, prema ranije odabranim postavkama ste odobrili popust prvim gostima 20%, a ostala vam je aktivna i opcija booking.com-a sa popustom prema broju osoba, zvuči kao noćna mora! Zato, ne žurite. Sugeriramo vam da odaberete opciju “Nisam spreman”. Ovim si dajete na vremenu i dodatnom uređivanju bitnih stavki i svih detalja!

Bilo da ste odabrali “Otvori za rezervacije” ili “Nisam spreman” završili ste početno postavljanje oglasa. Za vaš objekt vam se otvara korisničko sučelje gdje zapravo upravljate svojim oglasom dalje te ažurirate sve bitne stavke kad god vam zatreba. Nakon formiranja objekta i korisničkog sučelja za upravljanje oglasom vaše luksuzne vile upoznajte se sa izbornicima. Sve najbitnije možete podesiti u izbornicima gornje alatne trake.

U izborniku “Kalendar i cijene” obavezno odmah podesite cijene za određene periode jer to niste imali mogućnost unijeti prilikom početnog postavljanja objekta već ste mogli unijeti samo baznu cijenu. Također, postavite minimalan broj dana boravka te ukoliko želite check in ili check out na određeni dan onda postavite i tu restrikciju.

U izborniku “Smještajni objekt” možete unijeti apsolutno svu opremu, dodatne aktivnosti ili usluge koje nudite na vili, što uključuje i interijer i eksterijer. Unesite opremu kuhinje ili pak dvorišta te dajte do znanja gostima koje usluge nudite uz nadoplatu. Pod tim izbornikom možete mijenjati i policu otkazivanja pod “Uvjeti” te prilagoditi kućni red. Ukoliko se odlučite na dopunu fotografija možete učitati još fotografija kroz postavke “Fotografije”.

Pod “Financije” možete unijeti IBAN gdje će vam Booking.com isplaćivati iznos rezervacije umanjen za njihovu proviziju koju oni jednostavno zadrže, a račun za zadržanu proviziju možete pronaći pod “Računi”.

Kada počnete primati rezervacije možete sve pratiti pod izbornikom “Rezervacije” gdje se u svakom trenutku nalaze svi podaci vezani za određenu rezervaciju: njen status (aktivna ili otkazana), nositelj rezervacije, period na koji se odnosi, bruto i neto iznos, broj osoba i slično. Među sekcijom “Poruke” možete vidjeti sve razgovore sa gostima ili sa korisničkom službom Booking.com-a. U porukama možete napraviti i predloške koje možete koristiti kada zaprimite rezervaciju što će vam uštediti na vremenu pisanja istih informacija svaki put.

Kada ste sve provjerili i sigurni ste da ste unijeli točne cijene i raspoloživost, jednostavno kliknite na “Oglasi smještaj” i krenite primati rezervacije!

Određen broj vlasnika vila za najam nema vremena voditi oglase, brinuti je li sve dobro postavljeno u svakom trenutku te odgovarati gostima na poruke. Zato je tu HomeRent agencija. Vlasnicima je uz oglašavanje na našem webu HomeRent, uvijek otvorena i opcija da vodimo Booking i Airbnb oglas za vašu kuću za odmor! Slobodno nam se obratite preko kontakt forme ako tražite agenciju za oglašavanje luksuznih vila u Hrvatskoj.