Najbolje agencije za oglašavanje smještaja

Najbolje agencije za oglašavanje smještaja

Glavno i osnovno pitanje koje si svaki privatni iznajmljivač postavi je gdje oglasiti smještaj, odnosno kojim turističkim agencijama i na koje web portale oglasiti smještaj? Ovaj članak se odnosi prvenstveno na kuće za odmor i luksuzne vile, ali je u određenim slučajevima primjenjiv i na apartmane. Dakle, u nastavku ćemo vam otkriti najbolje agencije za iznajmljivanje kuća za odmor i agencije za iznajmljivanje luksuznih vila.

U nastavku vam donosimo popis najboljih agencija za oglašavanje smještaja:

1. Booking.com 

Opće informacije

Vjerojatno najpoznatiji web portal za oglašavanje privatnog smještaja. Na Booking.com možete oglasiti doslovno sve. Od hotela, hostela, apartmana, soba, kuća za odmor do luksuznih vila. Za oglasiti smještaj na Booking.com nije potrebno imati posebna stručna znanja, jer je sam postupak dosta jednostavan i prilagođen svim iznajmljivačima. Ako pak imate problem sa izradom oglasa možete pogledati naš vodič kako napraviti oglas na Booking.com.

Naknada

Provizija Booking.com se kreće od 15% pa na više. U pravilu će se provizija kretati oko 16% zbog dodatnog troška isplate/banke koje obračunava Booking.com. Kod oglašavanja na Booking.com vodite računa da isplata na vaš IBAN ide tek u roku 10-ak dana od check out-a. S obzirom da se ne radi o domaćoj turističkoj agenciji svi privatni iznajmljivači su dužni obračunavati i plaćati PDV na proviziju Bookig.com, a za što vam Booking.com izdaje račune jednom mjesečno za prethodni mjesec.

Korištenje

Vodite računa da Booking.com nema mogućnost rezervacija na upit, već da se radi o instant rezervacijama i da je potrebno redovno i ažurno voditi kalendar ako se oglašavate na još nekim portalima. Preko Booking.com ćete uglavnom imati Europske goste i to dominantno goste iz zemalja srednje i istočne Europe (Njemačka, Austrija, Slovenija, Poljska, Češka, Slovačka, itd.). Bitno je naglasiti da Boooking.com kontinuirano daje preporuke za vaš oglas tako da uđite minimalno jednom tjedno na oglas i kad nemate rezervacija. Također imate veliku paletu popusta koju možete vrlo brzo i jednostavno uključiti (Last minute, Sezonske ponude i sl.). Vodite računa da u extranetu, odnosno u korisničkom sučelju možda nećete imati odmah na raspolaganju sve mogućnosti i da je potrebno kontaktirati službu za korisnike.

Otkazivanje rezervacija je moguće, ali izbjegavajte to pod svaku cijenu. U slučaju otkazivanja Booking.com će gostu ponuditi zamjenski smještaj, a vi ćete morati platiti razliku u cijeni ako do nje dođe.

Služba za korisnike

Što se pak službe za korisnike tiče budite spremni na to da ih ne možete dobiti i po nekoliko dana, što je svakako veliki minus za njih. Pozitivno je što možete dobiti pomoć na Hrvatskom jeziku i kad ih uspijete dobiti u pravilu će to biti ugodno korisničko iskustvo.

Savjeti

Uspjeh dobre popunjenosti na Booking.com uvelike ovisi o kvaliteti objekta, ali ponajviše o dobrim recenzijama. Ako želite dobru popunjenost vaše prosječne ocjene na Booking.com ne bi smjele biti manje od 9 (najviša ocjena 10) i obavezno uđite u program prioritetnih partnera koji povećava vidljivost vašeg objekta uz minimalno 2% veću proviziju, te omogućite popust za rezervacije preko mobilnih uređaja što će također povećati vidljivost vaše kuće za odmor potencijalnim gostima.

2. Airbnb

Opće informacije

Airbnb je druga najpoznatija online platforma za oglašavanje privatnog smještaja. Zamišljena kao svojevrsna društvena mreža pruža više mogućnosti od Booking.com. Oglašavanje smještaja na Airbnb je iznimno jednostavno i vjerujemo da nećete imati problem sa postavljanjem svog oglasa, ali za sve vas smo pripremili i vodič kako napraviti oglas na Airbnb pa slobodno pogledajte upute.

Naknada

Provizija na Airbnb se kreće od 3% do 16%. Naime imate dvije mogućnosti, a to je da vlasnik plaća ukupnu proviziju za smještaj koja se onda kreće od 12% do 16% ili da vlasnik plaća 3%, a ostalo da plaća gost. Kod Airbnb-a također vodite računa da morate obračunavati i plaćati PDV na njihovu proviziju, ako PDV već nije iskazan na njihovom računu. Za razliku od Booking.com koji svoj račun izdaje jednom mjesečno za prethodni mjesec, Airbnb će vam izdati račun odmah po ostvarenoj rezervaciji za svaku rezervaciju posebno. Airbnb isplate šalje odmah nakon check-ina, što znači da ćete novac dobiti za vrijeme boravka gostiju u smještajnom objektu

Korištenje

Glavna razlika između Booking.com i Airbnb je što je Airbnb puno osobniji i personaliziran. Gosti mogu pročitati i vidjeti vašu sliku kao domaćina, ali i vi njihovu. Rezervacije su omogućene kao instant rezervacije, ali i na upit. Gost prije rezervacije ima mogućnost poslati upit i s vama voditi razgovor o svim stvarima koje ga zanimaju vezano za vaš smještaj. Vi unutar kontrolne ploče i svakog razgovora vrlo jednostavno možete gostima nuditi specijalne ponude, mijenjati rezervacije i slično. Naše mišljenje je da je korisničko iskustvo i mogućnosti za goste i vlasnike puno bolje i veće na Airbnb-u nego na Booking.com. Dobra stvar je i polog za slučaj štete. Naime Airbnb gostima ne možete uzimati polog za štetu u objektu, već ćete u slučaju štete istu prijaviti Airbnb koji će vam izvršiti isplatu od rezerviranog iznosa za slučaj štete koji je osiguran kod uplate rezervacije od strane gosta. Otkazivanje rezervacija je također moguće, ali to će vjerojatno prouzročiti da izgubite status super hosta i novo je pravilu da će vam Airbnb obračunati troškove zbog otkazivanja. Naravno postoje iznimke u slučaju više sile i sl. Zbog toga u slučaju da morate otkazati rezervaciju savjetujemo da gostima sami ponudite alternativno rješenje i sve dogovorite direktno sa gostima i na taj način sačuvate status Super hosta. Korištenjem Airbnb omogućit ćete dolazak gostiju iz doslovno cijelog svijeta sa naglaskom na zapadnu Europu, SAD, Južnu Ameriku i sl.

Služba za korisnike

Korisnička služba je dosta brza i u pravilu ćete isti dan dobiti odgovor na svoj upit. Problem može biti što nemaju podršku na Hrvatskom jeziku, ali integrirani prevoditelj odlično radi svoj posao.

Savjeti

Airbnb gosti imaju puno više pitanja i pripremite se na veću komunikaciju sa gostima nego kod Booking.com. Svakako se potrudite da na Airbnb-u ostvarite status Super hosta jer će vam tu uvelike povećati popunjenost smještajnog objekta.  Za kraj predlažemo da svakako pročitate i naš članak o tome kako povećati zaradu na Airbnb.

3. Vrbo

Opće informacije

Uz gore navedene Vrbo je također velika online booking platforma za vaš smještaj. Dio je Expedia grupe i kao takva ova web platforma je popularna u cijelom svijetu sa naglaskom na SAD kao matičnu zemlju sjedišta. Vrbo definitivno spada među najbolje agencije za oglašavanje smještaja i jedna od najboljih agencija za iznajmljivanje luksuznih vila.

Naknada

Što se tiče naknada koju Vrbo naplaćuje predlažemo da uzmete model pey-per-booking jer ćete na taj način plaćati naknadu samo za ostvarenu rezervaciju. Ovo je idealna opcija za sve koji smještaj oglašavaju na više online platformi za booking. Naknada u ovom modelu iznosi 5% na ukupan iznos rezervacije i još 3% za troškove plaćanja. Dakle radi se o korektnih 8% naknade i ista je značajno manja u odnosu na konkurenciju. Osim modela pay-per-booking imate mogućnost izabrati i godišnju pretplatu koja iznosi 499 dolara i plaća se unaprijed bez obzira koliko ćete ostvariti rezervacija. Dakle, jasno je da ćete ovaj model oglašavanja uzeti samo ako očekujete prihode preko ove web platforme veće od 10.000 dolara u suprotnom se ne isplati plaćati godišnju članarinu za jednu ili dvije rezervacije.

Korištenje

Sam proces oglašavanja je poprilično jednostavan i brz te će vaš smještaj brzo biti dostupan milijunima gostiju. Otkazivanje rezervacija je moguće, a police otkazivanja prema gostima su brojne i sigurno ćete pronaći odgovarajući. Plaćanje i sigurnost rezervacija je zajamčena. I u ovom slučaju vodite računa o obračunu i plaćanju PDV-a na usluge, jer se ne radi o domaćoj agenciji.

Služba za korisnike

Služba za korisnike je dostupna 24/7.

Savjeti

Nemojte koristiti kao jedini način oglašavanja vašeg smještaja nego u kombinaciji sa ostalim web platformama za oglašavanje smještaja.

4. HomeRent

Opće informacije

Što se tiče lokalnog oglašavanja vašeg smještaja u Hrvatskoj tu je naravno najbolji izbor HomeRent. HomeRent spada definitivno u najbolje agencije za iznajmljivanje kuća za odmor, ali i među najbolje agencije za iznajmljivanje luksuznih vila. HomeRent agencija je fleksibilna i može prilagoditi poslovanje vašim posebnim željama. Brojni su benefiti i za goste i za vlasnike kod iznajmljivanja putem lokalnih turističkih agencija. Za vlasnike to znači osjetno manje posla, sigurnost rezervacija, lokalna podrška i savjeti, a za goste to znači sigurnost rezervacija i plaćanja, jednostavan proces rezervacija, savjeti i najbolja korisnička podrška.

Naknada 

Home Rent naknada kreće od 12% do 20% i u sebi ima već uključen PDV. S obzirom da se radi o Hrvatskoj turističkoj agenciji nije potrebno nikakvo vaše obračunavanje i posebno plaćanje PDV-a na našu uslugu. PDV je iskazan i naplaćen u računu za posredovanje.

Korištenje

Za razliku od gore navedenih web platformi suradnja sa Home Rent agencijom znači da cijeli posao za vas odrađuje sama agencija. Od postavljanja oglasa, komunikacije s gostima do vršenja naplate. Rezervacije se mogu ostvarivati na upit ili kao instant rezervacije uz implementaciju ICal linka radi praćenja zauzeća. Police otkazivanja su prilagođene, ali u pravilu za sve vlasnike je da se kao potvrda rezervacije naplati odmah 30% iznosa i onda dodatnih 70% 30 dana prije dolaska gosta. HomeRent isplatu vrši u roku 7 dana od uplate gosta, što znači da ćete cjelokupni iznos rezervacije dobiti prije samog dolaska gosta na check-in.

Služba za korisnike

Korisnička služba za goste je aktivna 24/7.

Savjeti

Ako još niste savjetujemo da vaš objekt odmah oglasite na HomeRent online platformi za oglašavanje i posredovanje u prodaji smještaja.

---

Ako ste vlasnik kuće za odmor u Hrvatskoj više od ovoga vam ne treba. Koristeći gore navedene portale za oglašavanje smještaja i agencije za iznajmljivanje kuća za odmor imat ćete više nego dovoljno rezervacija i gostiju. Na vama je samo da pripremite svoj objekt i pružite gostima nezaboravno iskustvo ljetovanja u vašem domu.